Новая квартира с 2 спальнями на первом этаже, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
По цене EUR 7 267 за м² эта квартира-новостройка на первом этаже в El Pinillo предлагает жилую площадь 71 м² в жилом комплексе из 10 единиц и распределяется на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс включает общий бассейн, лифт и 2 зарезервированных подземных парковочных места. Интерьер отделан фарфоровой керамической плиткой, каждое помещение оснащено встроенными шкафами и видеодомофоном. Здание имеет энергетический класс G.El Pinillo — жилой район Торремолинос, расположенный между центром города и прибережной полосой. Район находится рядом с прибережной дорогой N-340, рядом с местными супермаркетами, барами и повседневными удобствами в пешей доступности. Аэропорт Málaga–Costa del Sol (AGP) находится примерно в 9 км, что делает El Pinillo удобной базой для частых путешественников. Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа.Цена покупки EUR 516 000 облагается НДС в размере 10% для новостроек, что добавляет EUR 51 600 налогов. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация земли EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы в фонд содержания дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; данные об IBI еще не доступны от местных органов власти. Торремолинос — сложившийся рынок туристической аренды, и эта недвижимость имеет право на получение лицензии на туристическую сдачу в аренду в соответствии с местными нормативными актами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41587828-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Porcelain stoneware flooring
Кондиционер
2 bathrooms
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,268
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+340%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к цене EUR 516 000?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 51 600. Вам также следует заложить EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию земли и примерно 1% плюс НДС на юридическое обслуживание. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 57 000 до EUR 59 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 516 000 это составляет примерно EUR 155 000–EUR 206 000. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд содержания дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, хотя этот размер может измениться после полного введения комплекса в эксплуатацию. Размер годового муниципального налога (IBI) еще не доступен от местных органов власти. Договоры на электроснабжение и водоснабжение заключаются отдельно владельцем.
Могу ли я осмотреть эту квартиру на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Мы можем провести прямой тур по квартире и общим помещениям комплекса. Личные осмотры можно забронировать на любой день недели с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
Торремолинос — один из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на побережье Costa del Sol с круглогодичным спросом от туристов и деловых путешественников. Эта квартира может быть зарегистрирована для туристической сдачи в аренду при условии получения номера туристической лицензии от Junta de Andalucía. При необходимости наша команда может направить Вас к специалисту по лицензированию и компании по управлению сдачей в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены подписывается договор бронирования и уплачивается задаток (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует подписание предварительного договора купли-продажи (arras), в котором обменивается 10% цены, и, наконец, заключение сделки перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
