Villa med 3 sovrum från 2016 i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Sovrum2 Badrum111 m²171 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna friliggande villa från 2016 i Los Balcones ligger på en tomt om 171m² och erbjuder 111m² byggyta på en våning. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med privat parkering för 2 fordon. Det finns inga föreningsavgifter, vilket minskar de löpande ägandekostnaderna avsevärt. Energicertifikatet är för närvarande undantaget.Los Balcones är en bostadsområde i södra delen av Torrevieja, gränsat av Calle Lepanto och Avenida de los Balcones. Området har etablerade livsmedelsbutiker, apotek och lokala barer inom kort körsträcka. Torreviejas Playa del Cura och Playa de los Locos är båda tillgängliga inom kommunen, och Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil. Los Balcones attraherar en blandning av permanent bosatta och semesterboende tack vare sina lugna gator och närhet till N-332.Till priset EUR 264 900 blir kvadratmeterpriset för byggyta cirka EUR 2 386. IBI-siffrorna är för närvarande inte bekräftade, så köpare bör begära dessa från mäklaren före erbjudande. Som ett etablerat turistområde har fastigheten uthyrningspotential under sommarsäsongen, även om intäktssiffrorna beror på förvaltningsarrangemang och beläggningsgrad. ITP-övergångsskatten i Alicante-provinsen är 10% av köpeskillingen.Det utomhus område inkluderar trädgård, innergård och terrass inom 171m²-tomten. Privat parkering för 2 bilar finns inom tomtgränserna. Planlösningen på bottenvåningen och uterummen gör fastigheten praktisk för året runt-användning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 111 m² |
| Tomtstorlek | 171 m² |
| Våning | 0 |
| Byggnadsår | 2016 |
| Energicertifikat | Exempt |
| Referens | OH02272 |
Utrustning
Detached villa
Privat trädgård
Innergård
Terrass
Parkering (2 platser)
No community fees
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
171m2 plot
Built 2016
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9498, -0.7167
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €26,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,205 |
| Total | ~€31,295 (11.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,386
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+45%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 264 900?
Som en andrahandsförsäljning i Alicante-provinsen gäller ITP (övergångsskatt) på 10%, vilket motsvarar EUR 26 490. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600–1 200, lantmäteriet EUR 400–800 och juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 3 175 inklusive moms). Totala köpkostnader är vanligtvis 12–14% utöver avtalet pris.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värdering, det lägsta av de två, så en insats på 30–40% krävs vanligtvis. Baserat på EUR 264 900 betyder det cirka EUR 79 470–105 960 i eget kapital. Aktuell rörlig och fast bolånta från spanska långivare ligger bred sett mellan 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är EUR 0 per år, vilket är en betydande besparing jämfört med bostadsrätt. IBI-siffrorna (kommunal skatt) är inte bekräftade i den aktuella annonsdata, så vi rekommenderar att du begär det senaste IBI-kvittot från mäklaren före erbjudande. Basura-avgifterna (sophämtning) är också obekräftade och bör verifieras med den lokala kommunen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Utöver personliga besök kan våra mäklare ordna en livevideovisning på en tid som passar dig, vilket låter dig visa fastigheten och ställa frågor i realtid innan du reser. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vilken uthyrningspotential finns i Los Balcones?
Los Balcones ligger inom Torrevieja-kommunen, som är en registrerad turistzon på Costa Blanca. Semesterbostäder är populära i området, särskilt mellan juni och september. En turistuthyrningslicens krävs enligt reglerna i Valenciaregionen. Faktisk uthyrningsintäkt beror på beläggningsgrader, förvaltningskostnader och fastighetes skick och möblering. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för realistiska prognoser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt spanska skatte-ID-nummer. När avtalet är slutet undertecknas ett reservationskontrakt och en liten deposition (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, under vilket cirka 10% av köpeskillingen utväxlas. Slutstärkandet sker inför en spansk notarie, då återstoden, skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingarna överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 111 m²
- Tomtstorlek
- 171 m²
- Energicertifikat
- Exempt
