Nybyggd villa med 3 sovrum och solarium, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Sovrum3 Badrum138 m²148 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Pueblo 4, Benijofar med 3 sovrum och 3 badrum på 138 m² boarea på en 148 m² privat tomt. Planlösningen är på bottenvåningen och inkluderar ett privat solarium som ger extra användbar utomhusvistelse ovanför huvudbyggnaden. Tre dubbelrum och tre kompletta badrum erbjuder bekväm bostad för helårsboende eller längre vistelser.Pueblo 4 ligger inom det etablerade bostadsområdet Benijofar, en liten inlandskommun på södra Costa Blanca. Bycentrum, med sina lokala barer, apotek och veckomarknad, ligger inom gångavstånd från utvecklingen. Benijofar är väl anslutet till CV-905 och N-332, vilket placerar Torrevieja och dess sandstränder ungefär 15 minuters bilkörning bort. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuters bilkörning norrut.Till priset EUR 449 000 ligger byggkostnaden på cirka EUR 3 254 per m². Som nybyggd fastighet gäller moms på 10% (EUR 44 900) istället för fastighetsövergångsskatt. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Ingen föreningsavgift förekommer och fastighetsskatt har ännu inte taxerats. Energiklassen är G.Den 148 m² stora tomten möjliggör en privat trädgård omkring villan. Solariumen erbjuder ett dedikerat takutrymme lämpat för utomhusöversiktning och utsikt över omgivningen. Tomtgränser och eventuella trädgårdsfinishing bör bekräftas med byggherren innan avtal ingås.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 138 m² |
| Tomtstorlek | 148 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78650137-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Luftkonditionering
Privat trädgård
Off-road parking
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Ground floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,254
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+97%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 449 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 44 900. Du betalar också stämpelskatt (AJD) på 1,5% i Valencia (cirka EUR 6 735). Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och oberoende juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 490 plus moms). Totala köpkostnader uppgår normalt till 13 till 15% utöver priset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare en belåningsgrad på 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% av köpeskillingen EUR 449 000 (EUR 134 700 till EUR 179 600) krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte taxerats eftersom bygget är nytt; vi rekommenderar att du begär en uppskattad summa från Benijofar kommun före slutförande. Anslutning av el och vatten medför vanliga grundavgifter. En årlig hemförsäkring är lämplig och kostar vanligtvis EUR 300 till EUR 600 för en fastighet av denna storlek.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videoksamtal för köpare som inte befinner sig i Spanien. För nybyggda utvecklingar kan vi också arrangera en virtuell rundvandring genom provhemmet eller utvecklarens CGI:er. Personliga visningar kan bokas med 24 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
Benijofar ligger på södra Costa Blanca, som attraherar konsekvent turistefterfrågan, särskilt från Storbritannien och Nordeuropa. En turistuthyrningslicens skulle krävas från Generalitat Valenciana innan fastigheten får hyras ut kommersiellt. Närheten till Torrevieja, ungefär 15 minuters bilkörning bort, stöder efterfrågan på korttidsuthyrning under sommarsäsongen. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för att få realistiska prognoser för beläggning och inkomster innan du köper.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer (skattidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan erhålla för din räkning. När ditt erbjudande accepteras reserveras fastigheten från marknaden genom en reserveringsdeposition (vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000). Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) undertecknas sedan, vid vilket tillfälle cirka 10% av priset betalas. För nybyggen kan delbetalningar under byggandet tillämpas. Slutförandet sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo och alla skatter betalas och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 138 m²
- Tomtstorlek
- 148 m²
- Energicertifikat
- G
