Nybyggd Taklägenhet i Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum93 m²
Beskrivning
En nybyggd taklägenhet på andra våningen i ett bostadsområde i Girón-Las Delicias-Pacífico. Fastigheten är 93 m² och innehåller 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden försörjs av en hiss och inkluderar en gemensam pool. Ett privat solarium på översta nivån tillför cirka 20 m² ytterligare utemiljö. Utgångspriset är EUR 605 000, vilket motsvarar cirka EUR 6 505 per m². Den aktuella energiklassen är G.Girón-Las Delicias-Pacífico ligger i den östra delen av Málagas stad, nära Avenida de Velázquez och inom lätt räckhåll från Pacífico-distriktet. Lokala butiker, kaféer och kollektivtrafikstationer finns inom kort gångavstånd från området. Málagas centrum ligger cirka 10 minuters bilkörd från Girón-Las Delicias-Pacífico, och AGP-flygplatsen är 20 minuters körning bort. Området ligger också inom 5 kilometer från Málagas huvudstäder längs Paseo Marítimo.Som ett nybygge i Andalusien är köpskatten IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 60 500 på utgångspriset. Notarie- och registeravgifter lägger vanligtvis till EUR 1 000 till EUR 2 000, och juridiska avgifter ligger på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad och bör bekräftas med utvecklaren före byte. Årliga IBI- och skräpsamlingningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör efterfrågas från agenten innan ett erbjudande lämnas.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 93 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69848055-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
93 m2 build area
Second-floor position
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,505
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+294%
Om Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Eftersom detta är ett nybygge i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för ITP. På EUR 605 000 är det EUR 60 500 i skatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), registeravgifter för fastighetsregistret (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 7 260 inklusive moms). Planera för totala förvärvskostnader på ungefär 12–13% utöver utgångspriset.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% belåning på en fastighet prissatt till EUR 605 000, vilket betyder en insättning på mellan EUR 181 500 och EUR 242 000 krävs. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du får ett bolåneerbjudande i princip innan du förbinder dig till en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren eftersom området kanske fortfarande registrerar ägarnas gemenskap. Årliga IBI-siffror (kommunalskatt) och skräpsamlingningsavgifter har inte tillhandahållits för denna fastighet – be agenten att begära dessa från utvecklaren.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, som gör att du kan titta på fastigheten eller området tillsammans med en av våra agenter via ett livevideosamtal. Besök på plats kan också ordnas vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Málagas stad har en stark korttidsuthyrningsmarknad, särskilt i de östra distrikten nära centrum. En taklägenhet med solarium och gemensam pool i Girón-Las Delicias-Pacífico kommer sannolikt att attrahera både besökare och långtidshyresgäster. Andalusien kräver en turistuthyrningslicens (VFT) för korttidsuthyrning; din juridiska representant kan ge råd om ansökningsprocessen och eventuella begränsningar som kan gälla för detta område.
Vilka steg är involverade i att köpa denna fastighet?
Du behöver först en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När villkoren är överenskomna betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt följer, varefter ytterligare insättning vanligtvis överförs. Slutförandet sker inför en notarie, där återstående belopp betalas och äganderätten undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att övervaka processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 93 m²
- Energicertifikat
- G
