Nybyggd Penthouse i San Pedro de Alcántara, Málaga
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Sovrum1 Badrum115 m²273 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse på tredje våningen i San Pedro de Alcántara erbjuder 115m² inomhusyta fördelat på 2 sovrum och 1 badrum, med en tomtarea på 273m² registrerad för fastigheten. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool och en privat solarium som erbjuder dedikerad takutrymme utomhus. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer.San Pedro de Alcántara ligger mellan Marbella och Estepona på Costa del Sol, med centrum på Avenida Marqués del Duero där det finns livsmedelsbutiker, banker och dagliga bekvämligheter inom gångavstånd. Strandpromenaden sträcker sig längs kusten och ansluter till den lokala stranden, medan torsdagens gatamarknad på Calle Marqués de Torrenueva lockar både lokala och besökande köpare varje vecka. San Pedro de Alcántara har upplevt konsekvent bostadsutveckling de senaste åren, vilket återspeglar stadig efterfrågan från både spanska och internationella köpare.Till EUR 860 000 motsvarar priset ungefär EUR 7 478 per m² baserat på 115m² byggarea. Detta är en nybyggd fastighet, så köpeskatt gäller till 10% moms istället för ITP, vilket motsvarar EUR 86 000 endast i moms. Ytterligare köpekostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, registreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter típiskt omkring 1% av köpesumman plus moms. Energiklassning är G. Föreningsavgifter är för närvarande satta till EUR 0 per månad, och IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna utveckling.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 115 m² |
| Tomtstorlek | 273 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73968839-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
Third-floor position
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,478
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+353%
Om Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de uppskattade köpekostnaderna utöver EUR 860 000 köpesumman?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien är denna penthouse föremål för moms på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 86 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, registreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på omkring 1% av köpesumman plus moms (ungefär EUR 10 320 inklusive 21% moms). Totala tilläggsomkostnader ligger typiskt i intervallet EUR 97 000 till EUR 99 000.
Kan icke-residenter få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt 60 till 70% av köpesumman till icke-resident köpare, vilket innebär att en depositions på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 860 000 motsvarar det en deposition på ungefär EUR 258 000 till EUR 344 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta med byggherren huruvida serviceavgifter kommer att gälla när utvecklingen är slutförd. Det årliga IBI-beloppet (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggda fastighet. Avtalsavgifter för elektricitet, vatten och eventuell hemförsäkring kommer att vara ytterligare kostnader att ta hänsyn till.
Kan jag boka en visning, och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien eller föredrar att se fastigheten på distans innan du reser, kan vi också arrangera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan ställa frågor i realtid.
Har denna fastighet hyrespotential?
San Pedro de Alcántara är ett etablerat turistområde på Costa del Sol, och kortsiktiga semesterbostäder är vanliga i området. Nybyggda fastigheter i Andalusien kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licens från Junta de Andalucía innan de hyrs ut på kortsiktig basis. Närheten till Marbella och Málaga Airport stöder efterfrågan på hyror året runt. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för att bedöma realistisk beläggning och inkomstiffror före köpet.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner. När du har avtalat köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (contrato de arras) där typiskt 10% av priset betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på avslutningsdatumet, när escritura (lagfart) undertecknas och äganderätten formellt överförs. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist för att genomföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 1
- Boarea
- 115 m²
- Tomtstorlek
- 273 m²
- Energicertifikat
- G
