Nybyggd 1-rumslägenhet i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
1 Sovrum2 Badrum56 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på andra våningen i El Pinillo, Torremolinos. Denna 56 m2 stor fastighet erbjuder 1 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser inom ett litet komplex med 10 bostäder. Inbyggda garderober och moderna vitvaror ingår som standard, och varje enhet är försedd med videoporttelefon. Komplexet erbjuder även ett gemensamt gym tillsammans med den gemensamma poolen, och en hiss betjänar alla våningar.El Pinillo ligger i norra delen av Torremolinos, ungefär 300 meter från stranden och nära Paseo Marítimo. Lokala service längs Avenida Palma de Mallorca inkluderar matbutiker, kaféer och busshållplatser med förbindelser till Málagas centrum. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 9 kilometer bort, omkring 20 minuter med bil eller en kort resa på Cercanías C-1-tåget som betjänar El Pinillo station direkt.Till EUR 476 000 för 56 m2 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 8 500. Som nybygge gäller IVA på 10% (EUR 47 600), plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2%, notariegebyr på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriregebyr på EUR 400 till 800. Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade. Energiklassificering är G. Torremolinos är ett utsett turistområde, så tillstånd för korttidsuthyrning kan vara tillgängligt, under förutsättning av lokala regler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 56 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-01 |
Utrustning
New-build
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
2 parking spaces
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Videoporttelefon
Luftkonditionering
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,760 |
| Total | ~€62,100 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,500
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+415%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybygge gäller IVA på 10% (EUR 47 600 för denna fastighet), plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (omkring EUR 5 712). Lägg till notariegebyr på EUR 600 till 1 200, lantmäteriregebyr på EUR 400 till 800, och oberoende juridiska gebyr på cirka 1% plus moms. Totala tilläggskotnader uppgår vanligtvis till 13 till 14% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60 till 70% belåning på en fastighet prissatt till EUR 476 000, vilket innebär en handpenning på omkring EUR 142 800 till EUR 190 400. Aktuella räntebindningsalternativ ligger vanligtvis i intervallet 3,5 till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade för denna utveckling. IBI-siffran (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av kommunen; detta är typiskt för nybyggda fastigheter och kommer att bedömas när byggnaden är registrerad. Sopavgifter är också under registrering.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp, Zoom eller FaceTime för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan gå igenom visningslägenheten eller den färdiga enheten och besvara frågor i realtid. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid.
Finns det uthyrningspotential?
Torremolinos är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och El Pinillo drar nytta av direkttågförbindelse till Málagas centrum och flygplatsen. Korttidsuthyrning för semesterboende i detta område kan fungera väl under sommarmånaderna. All uthyrningsverksamhet kräver tillstånd från Junta de Andalucía; vi rekommenderar att du bekräftar tillståndstillgänglighet med en lokal advokat före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du få ett spanskt NIE (skattebeteckningsnummer) från en konsulat eller i Spanien. Du betalar sedan en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notarius, där äganderättshandlingar (escritura) undertecknas och ägandet övergår. Hela processen från reservation till slutförande av ett nybygge kan ta flera månader beroende på byggskedet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 2
- Boarea
- 56 m²
- Energicertifikat
- G
