Nybyggd 3-rumslägenheter i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum129 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på tredje våningen av ett fem våningar högt bostadshus i El Saltillo har en boyta på 129 m² fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Två parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 450 000. Området har en gemensam pool och huset är fem våningar högt totalt.El Saltillo ligger inom Torremolinos kommun, nära Paseo Marítimo strandpromenaden och de lokala stränderna La Carihuela och Bajondillo, som lockar besökare och invånare året runt. Området har bra anslutning till AP-7 motorvägen och lokala bussförbindelser till centrum i Torremolinos, där huvudsakliga affärsgatorna och veckomarknader ligger på kort håll.Till EUR 450 000 motsvarar priset cirka EUR 3 488 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller köparmoms IVA på 10%, motsvarande EUR 45 000, plus noteringsavgift på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsmäklaravgift på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI är ännu inte bekräftat. Energiklassificering är G. Torremolinos är ett väl etablerat turistområde och fastigheten kan vara lämplig för semesteruthyrning förutsatt att man erhåller lämplig turistlicens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 129 m² |
| Våning | 3 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11993783-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build size
Third floor of five
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Energy rating G
IVA applicable (new build)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,488
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+111%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen på EUR 450 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% (EUR 45 000) istället för överlåtelseskatt. Därutöver ska du räkna med EUR 600 till EUR 1 200 för noteringsavgift, EUR 400 till EUR 800 för fastighetsregistrering och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för oberoende juridisk rådgivning. De totala tilläggssakerna ligger normalt i intervallet EUR 50 000 till EUR 52 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På en fastighet på EUR 450 000 motsvarar det EUR 135 000 till EUR 180 000 kontant. Aktuella räntesatser från spanska banker ligger i intervallet 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga IBI-satsen (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggda fastighet och bör verifieras med mäklaren före avtal. Anslutningsavgifter för vatten och el kommer att betalas av ägaren när fastigheten är upptagen.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Om du föredrar ett personligt besök ligger Málaga AGP-flygplats cirka 20 minuter bort, vilket gör Torremolinos enkelt att nå. Kontakta oss för att arrangera något av alternativen när det passar dig.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Torremolinos är en erkänd turistdestination med konsekvent efterfrågan året runt, särskilt från nordeuropeiska besökare. Nybyggda lägenheter i El Saltillo kan registreras för kortsiktig semesteruthyrning, förutsatt att man erhåller en turistlicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du tar juridisk rådgivning om licensieringskrav före köp om uthyrningsintäkter är en del av din plan.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifieringsnummer), som din juridiska rådgivare kan erhålla å dina vägnar. När ni kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på cirka EUR 6 000 till EUR 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, där normalt 10% av köpeskillingen betalas och båda parter är juridiskt bundna. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt resterande saldo överförs och äganderättshandlingar undertecknas till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 129 m²
- Energicertifikat
- G
