Appartement 3 chambres au troisième étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain89 m²
Description
Cet appartement neuf de 129 m² réparti sur trois chambres et deux salles de bains occupe le troisième étage d'un immeuble de cinq étages à El Saltillo, Torremolinos, avec deux places de parking souterraines attribuées en sus. L'immeuble comprend cinq niveaux et l'appartement se situe à mi-hauteur, à l'écart des nuisances sonores de la rue. Tous les logements sont des constructions neuves, et la résidence dispose d'une piscine commune pour les résidents.El Saltillo est situé à l'ouest de Torremolinos, entre le centre-ville et la zone côtière de La Carihuela. Le quartier bénéficie d'un accès routier direct à la N-340, route côtière majeure, et le centre-ville de Torremolinos, avec sa rue commerciale principale Calle San Miguel, se trouve à quelques kilomètres. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend El Saltillo pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou qui souhaitent louer le bien à court terme.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les chiffres relatifs à l'IBI ne sont pas encore disponibles car l'immeuble est en construction, ce qui est courant pour les acquisitions neuves en Andalousie. La classe énergétique est G, standard pour les appartements neufs de cette catégorie avant l'application de mesures d'amélioration énergétique. La proximité d'El Saltillo avec l'aéroport et le marché établi de la location touristique de la Costa del Sol intéressent aussi bien les investisseurs que les occupants-propriétaires.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build size
Third floor of five
Piscine commune
2 underground parking spaces
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,113 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,039 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,017
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+143%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservatoire, et environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour les honoraires de votre conseiller juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, la qualité de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70 % de l'expertise pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5 %, bien que cela varie selon l'établissement et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de vous engager sur une réservation.
Quels sont les frais courants et charges annuelles ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier annuel) et à la basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles, car l'immeuble est neuf et les évaluations municipales correspondantes n'ont pas encore été émises — votre conseiller juridique peut vous indiquer des estimations une fois la référence cadastrale attribuée. L'assurance immeuble et les services publics représentent des frais supplémentaires à considérer.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous découvriez la résidence, les espaces communs et la disposition de l'appartement en temps réel. Si une unité témoin ou une visite virtuelle en images de synthèse est disponible, nous pouvons la partager en parallèle. Contactez-nous pour réserver une visite vidéo ou un rendez-vous physique à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torremolinos est une destination touristique établie de la Costa del Sol, et la situation d'El Saltillo à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga la rend accessible pour les visiteurs en court séjour. Les deux places de parking incluses et la piscine commune sont des caractéristiques pratiques pour le marché de la location touristique. Vous devriez obtenir une licence touristique valide auprès de la Junta de Andalucía pour louer légalement à court terme ; votre conseiller juridique peut vous conseiller sur le dossier de demande et les règles de copropriété qui pourraient s'appliquer.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre conseiller juridique peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, vous versez une somme de réservation pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel vous versez un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat. La signature définitive se fait devant notaire, moment où le solde est versé et les clés vous sont remises. Pour une construction neuve, la signature coïncide généralement avec l'obtention par le promoteur du permis d'occupation initiale.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
