Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu asunto viidessä kerroksessa olevan rakennuksen kolmannessa kerroksessa sisältää 129 m² asumistilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kaksi pysäköintipaikkaa sisältyy ostohinnan EUR 450.000 määrään. Rakennuksella on yhteinen uima-allas ja se koostuu yhteensä viidestä kerroksesta.El Saltillo sijaitsee Torremolinos-kunnan alueella lähellä Paseo Marítimo -rantapromenadea ja paikallisia rantoja La Carihuela ja Bajondillo, jotka houkuttelevat vierailijoita ja asukkaita ympäri vuoden. Alueella on hyvä yhteys AP-7-moottoritielle ja paikalliset bussiyhteydet Torremolinos-keskustaan, jossa pääkaupallisiin katuihin ja viikkotoreihin pääsee lyhyellä etäisyydellä.Hintaan EUR 450.000 neliömetrin hinta on noin EUR 3.488. Andalusian uudisrakennuksena sovellettava ostosvero on arvonlisävero 10%, mikä vastaa EUR 45.000:ta, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI ei ole vielä vahvistettu. Energiatodistus on G. Torremolinos on vakiintunut matkailukaupunki, ja asunto voi soveltua lomavuokraukseen edellyttäen, että saat tarvittavan Junta de Andalucían matkailuluvun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993783-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build size
Third floor of five
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Energy rating G
IVA applicable (new build)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,488
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida EUR 450.000 hinnan lisäksi?
Andalusian uudisrakennuksena maksat arvonlisäveroa 10% (EUR 45.000) kaupparekisteriveronpoiston sijaan. Tämän lisäksi varaa notaaripalkkioihin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–EUR 800 ja riippumattomaan oikeudelliseen neuvontaan noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiset lisäkulut ovat tavallisesti EUR 50.000–EUR 52.000 välillä.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% kauppahinnasta kerääntyvää talletusta. EUR 450.000 omaisuuden osalta se tarkoittaa EUR 135.000–EUR 180.000 etukäteen. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainaesimiehen kanssa, joka on perehtynyt Espanjan markkinoihin.
Mitä ovat tämän asunnon juoksevat kustannukset?
Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaista IBI-veroa (kunnaveroa) tälle uudisrakennukselle ei ole vielä vahvistettu, ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Käyttökulut (vesi, sähkö) maksetaan omistajan puolesta, kun kiinteistö on asutussa.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen matkaamista Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tehtäviä katselmuksia WhatsAppin tai videosovelluksen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Jos haluat paikan päällä olevan käynnin, Málagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Torremolinos helposti saavutettavaksi. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Torremolinos on tunnustettu matkailukohde, jolla on tasainen kysyntä ympäri vuoden, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta. Uudisrakennetut asunnot El Saltillossa voidaan rekisteröidä lyhytaikaista lomavuokrausta varten edellyttäen, että saat Junta de Andalucían matkailuluvun. Suosittelemme, että hankitset oikeudellista neuvontaa lisenssintarpeista ennen ostoa, jos vuokraustulot ovat osaa suunnitelmastasi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat noin EUR 6.000–EUR 10.000 suuruisen talletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jossa maksetaan tyypillisesti 10% kauppahinnasta ja molemmat osapuolet ovat juridisesti sitoutuneet. Lopullinen siirtyminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeudet siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Energiatodistus
- G
