Nieuwbouw 3-kamer appartement in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers129 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de derde verdieping van een vijflaags complex in El Saltillo heeft een oppervlakte van 129 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 450.000. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en het gebouw heeft in totaal vijf verdiepingen.El Saltillo ligt binnen de gemeente Torremolinos, dicht bij de Paseo Marítimo strandpromenade en de lokale stranden La Carihuela en Bajondillo, die het hele jaar door bezoekers en inwoners aantrekken. Het gebied heeft een goede aansluiting op de AP-7 snelweg en lokale busverbindingen naar het centrum van Torremolinos, waar de belangrijkste winkels en weekmarkten op korte afstand liggen.Tegen EUR 450.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.488. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA op 10%, gelijk aan EUR 45.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI is nog niet bevestigd. De energiewaarde is G. Torremolinos is een gevestigd toeristengebied en de woning kan geschikt zijn voor vakantieverhuur onder voorbehoud van het verkrijgen van de juiste toeristenlicentiering van de Junta de Andalucía.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 129 m² |
| Verdieping | 3 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11993783-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build size
Third floor of five
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Energy rating G
IVA applicable (new build)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,488
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+111%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik bovenop de vraagprijs van EUR 450.000 begrotingen?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA van 10% (EUR 45.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast dient u rekening te houden met EUR 600 tot EUR 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot EUR 800 voor kadastrale registratie, en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor onafhankelijk juridisch advies. De totale extra kosten bedragen doorgaans EUR 50.000 tot EUR 52.000.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op een pand van EUR 450.000 betekent dit EUR 135.000 tot EUR 180.000 vooraf. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen in het bereik van 3,5% tot 4,5%. We raden u aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke kosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke erfbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en moet vóór overdracht bij de makelaar worden geverifieerd. Nutsbedrijven (water, elektriciteit) worden door de eigenaar betaald zodra de woning bewoond is.
Kan ik van op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobesichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Als u de voorkeur geeft aan een persoonlijk bezoek, ligt luchthaven Málaga AGP op ongeveer 20 minuten afstand, wat Torremolinos gemakkelijk bereikbaar maakt. Neem contact met ons op om beide opties op een moment in te plannen dat u uitkomt.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Torremolinos is een erkend toeristengebied met consistente vraag het hele jaar door, vooral van Noord-Europese bezoekers. Nieuwbouwapartamenten in El Saltillo kunnen worden geregistreerd voor kortdurig vakantieverhuur, mits u een toeristenlicentiering van de Junta de Andalucía verkrijgt. We raden u aan juridisch advies in te winnen over vergunningsvereisten vóór aankoop als huurinkomsten onderdeel van uw plan zijn.
Wat betekent het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (vreemdelingenidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Nadat u het prijs eens bent, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van ongeveer EUR 6.000 tot EUR 10.000 betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het resterende saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakten aan u worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 129 m²
- Energiecertificaat
- G
