Nybyggd Lägenhet på Första Våningen i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum81 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i El Pinillo ligger inom ett bostadskomplex med 10 enheter, ungefär 300 meter från havet. Fastigheten omfattar 81 m2 inomhusyta och är utformad med 2 sovrum och 2 badrum. Varje enhet i komplexet inkluderar en privat terrass, videoporttelefon, inbyggda garderober och moderna köksapparater som standard. Noteringen omfattar 2 underjordiska parkeringsplatser.El Pinillo är ett bostadsområde i Torremolinos som ligger mellan stadskärnan och den lugnare västra delen av Playa de Torremolinos. Komplexet ligger inom kort gångavstånd från Calle Laurel och dess lokala matbutiker, och Torremolinos pendeltågstation på Calle Hoyo ligger ungefär 600 meter bort och ansluter till Málagas stadskärna på under 15 minuter. El Pinillo erbjuder också direkt vägtillgång till motorvägen A-7 längs kusten.Till EUR 536 000 blir priset per m2 ungefär EUR 6 617. Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseöverenskommelse, vilket lägger till EUR 53 600 till köpkostnaderna. Ytterligare köpkostnader omfattar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus mervärdesskatt. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om denna siffra kan revideras när föreningen konstitueras. IBI har ännu inte utvärderats. Energiklassificering är G. Málagas flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till ett praktiskt val för köpare som reser ofta eller avser att hyra ut fastigheten på kort sikt i ett beprövat turistområde.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 81 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Nybyggnation
Communal gardens
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,640 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,486 |
| Total | ~€70,176 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,617
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+301%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseöverenskommelse (ITP), vilket lägger till EUR 53 600 till priset på EUR 536 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. De totala köpkostnaderna är typiskt 12 till 14% utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder i allmänhet bolån till icke-invånare som täcker upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 536 000 motsvarar det EUR 160 800 till EUR 214 400. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger i stort sett inom intervallet 3,5 till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, även om de kan fastställas när ägarsamfundet formellt konstitueras efter slutförandet. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Du bör budgetera för verktyg och byggnadsförsäkring separat.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. Kontakta oss för att schemalägga en livestream-rundtur av utställningsenheten eller utvecklingen, eller för att begära en inspelad genomgång.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
El Pinillo och det större Torremolinos-området är etablerade turistdestinationer med stark säsongsefterfrågan. Fastigheter inom ungefär 300 meter från stranden och nära transportförbindelser tenderar att attrahera konsekvent hyresintresse från vår till höst. Du måste registrera dig för en turistlicens genom Junta de Andalucía innan du hyr på kort sikt.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan ansöka om å dina vägnar. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depå betalas, typiskt EUR 3 000 till EUR 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. På nybyggnationer kan faskvitton tillämpas under konstruktionen. Slutförandet sker före notar, vid vilket tillfälle återstående saldo betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 81 m²
- Energicertifikat
- G
