Nybyggd 2-rumspenthouse i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum79 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på andra våningen i ett bostadskomplex med 10 enheter i El Pinillo. Denna 79 m² stor fastighet innehåller 2 sovrum, 2 badrum, ett privat solarium och havsutsikt över kusten. Byggnaden omfattar lägenheter, bottenvåningsenheter och penthhouses, totalt 10 bostäder. Varje enhet är utrustad med inbyggda garderober, moderna vitvaror, videoporttelefon och egen garageplats. Priset motsvarar cirka EUR 10 595 per m².El Pinillo ligger mellan Torremolinos centrum och La Carihuela vid stranden, med stranden 300 meter från komplexet. Området har ett bra utbud av lokala matbutiker och restauranger längs Calle Casablanca och närliggande gator, och Torremolinos huvudsakliga shopping- och restaurangstrip längs Calle San Miguel ligger på mindre än 10 minuters gång. El Pinillo är väl anslutet med Cercanías förorts- och regionaltåg, med Málagas centrum nåbart på cirka 20 minuter.Málaga Airport (AGP) ligger 9 kilometer bort, cirka 20 minuters bilresa. Samfällighetsavgiften är för närvarande satt till EUR 0 per månad, men denna kan komma att revideras när utvecklingen är färdigställd. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Energiklassificeringen är G. Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% i stället för överlåtelsetax, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska kostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.Penthousevåningen innehåller ett privat solarium som är lämpligt för utomhusmatning eller solbadning. Gemensamma ytor omfattar en trädgård, en gemensam pool och ett gym. Bottenvåningsenheter i komplexet har direkt trädgårdsaccess, medan denna penthouse drar nytta av den upphöjda positionen och takterrass.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal gym
Private solarium
Havsutsikt
Inbyggda garderober
Private garage
Videoporttelefon
Modern kitchen appliances
Hiss
Communal gardens
Luftkonditionering
Porcelain stoneware flooring
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,128 |
| Total | ~€108,433 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,595
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+542%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver begärt pris på EUR 837 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är denna penthouse föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 83 700. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 10 044 inklusive moms). Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis omkring EUR 95 000 till 97 000.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 837 000 motsvarar det cirka EUR 251 100 till EUR 334 800. Aktuella rörliga och fasta räntesatser från spanska långivare ligger på omkring 3,5% till 4,5%, men villkoren varierar mellan långivare och sökandens profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Samfällighetsavgiften är för närvarande noterad till EUR 0 per månad, men denna siffra kommer sannolikt att fastställas formellt när utvecklingen är bebodd och bostadsrätzägarsamfundet är etablerat. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda enhet; den lokala kommunen utfärdar den första fakturan när fastigheten är registrerad. Sophämtningsavgifter (basura) har heller inte bekräftats ännu.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, där en av våra agenter visar fastigheten eller visningsenheten på ett live-videosamtal. För nybyggda projekt kan vi också dela ritningar, materialsamples och utvecklarpresentationer digitalt. Kontakta oss för att boka en lämplig tid.
Vilken hyrespotential finns för denna penthouse i El Pinillo, Torremolinos?
Torremolinos är en licensierad turistuthyrningsmarknad, och El Pinillos läge 300 meter från stranden stöder efterfrågan på korttidiga semesterlokaler. En turistuthyrningslicens (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía innan fastigheten hyrs ut. Hyresintäkterna beror på beläggning, säsongsväxlingar, driftskostnader och hur fastigheten presenteras. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag för realistiska prognoser.
Vad innebär köpprocessen för utländska köpare?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller personligen på en polisstation i Spanien. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en mindre insats (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutförandet äger rum inför en spansk noarie, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk fastighetsadvokat under hela denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- G
