Nybyggd 2-rumslägenheter i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum122 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i El Saltillo, Torremolinos erbjuder 122 m² internyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum på första våningen i en 5-våningars fastighet. Till priset EUR 456 000 motsvarar det cirka EUR 3 737 per m². Fastigheten inkluderar 2 dedikerade parkeringsplatser inom området.El Saltillo ligger inom Torremolinos kommun, nära resortens centrala serviceutbud vid Calle San Miguel och Paseo Marítimo. Torremolinos järnvägsstation förbinder området med Málagas centrum på cirka 20 minuter och till Málagas flygplats (AGP) på samma tid med bil. Lokala matbutiker, restauranger och stranden vid La Carihuela ligger alla inom området.Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller köpeskatt enligt IVA-satsen på 10%, vilket tillkommer cirka EUR 45 600 till köpeskillingen. Notarieavgifterna brukar ligga på EUR 600–1 200, lantmäteriet omkring EUR 400–800, och juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Föreningavgiften är för närvarande EUR 0 per månad och IBI har ännu inte bedömts för denna nya utveckling. Energiklassningen är G. Torremolinos är ett erkänt turistområde, vilket gör detta lämpligt att överväga som investeringsobjekt för semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 122 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11993783-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
122 m2 build size
5-storey building
Hiss
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,440 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,518 |
| Total | ~€59,558 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,738
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+127%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 456 000 utgångspris?
Som nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% (EUR 45 600) istället för omsättningsavgift för begagnad bostad. Därutöver räkna med EUR 600–1 200 för notering hos notarie, EUR 400–800 för lantmäteri, och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Totalt tillkommer normalt omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-resident?
Icke-resident köpare kan i allmänhet erhålla spanskt bolån på en fastighet värderad till EUR 456 000, även om långivare vanligen kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella räntesatser från spanska banker ligger på cirka 3,5% till 4,5% AER för både rörlig och fast ränta. Vi kan hänskjuta dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande låntagning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningavgiften är för närvarande satt till EUR 0 per månad för denna fastighet. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts eftersom detta är nybygge, och en uppskattat värde kommer att finnas tillgängligt när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten. Avtalen för el, vatten och internet ordnas direkt av ägaren.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisitering efter överenskommelse för köpare som inte omedelbar kan resa till Torremolinos. En videosamtal med genomgång av området och visningslägenhet kan ordnas på en tid som passar dig. Besök på plats i El Saltillo kan också arrangeras genom vårt Torremolinos-kontor.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Torremolinos är ett designerat turistområde med en stark marknad för korttidsuthyrning, särskilt från våren till hösten. 2-rumslägenheterna i denna del av Málagaprovins efterfrågas konsekvent av semesterbesökare och digitala arbetare. För att hyra ut fastigheten lagligt behöver du erhålla en turismlicens från Junta de Andalucía innan du listar den på någon plattform.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebetalarnas identifieringsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När ditt anbud är godkänt signeras ett reservationskontrakt och en bindande insats (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) med ytterligare en insats, vanligtvis 10% av priset. Slutförandet genomfördes hos notarie, då återstoden, skatter och avgifter betalas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 122 m²
- Energicertifikat
- G
