Nybyggd lägenhet på andra våningen i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum94 m²
Beskrivning
Denna 94 m² stora lägenhet med 2 rum och 2 badrum är en nybyggnad på andra våningen i ett bostadsområde i El Saltillo, Torremolinos, prisad till EUR 440 000. Det motsvarar cirka EUR 4 681 per m², vilket ligger i linje med dagens priser för nybyggnationer i denna del av Torremolinos. Lägenheten har 2 kompletta badrum och tillgång till gemensam pool. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.El Saltillo ligger i den norra delen av Torremolinos, nära gränsen mot Churriana. Området har direkt tillgång till motorvägen A-7, vilket placerar Torremolinos strandpromenad och butikerna längs Calle San Miguel inom cirka 10 minuters bilresa. Lokala matvarubutiker, kaféer och dagliga tjänster på Calle Afán de Ribera betjänar El Saltillos invånare direkt.Som en nybyggnad i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA med 10% istället för ITP. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, men det slutliga beloppet bör bekräftas med utvecklaren när bostadsrättsföreningen är formellt bildad. IBI har ännu inte värderats för denna enhet och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter färdigställande. Energiklassningen är G. Torremolinos är ett utsett turistområde, och licenser för kortsiktig uthyrning har historiskt sett varit tillgängliga i kommunen, vilket gör denna lägenhet av potentiellt intresse för investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 94 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71121114-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
94 m2 built area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,681
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+184%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är tilläggsköpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggnad är denna fastighet föremål för IVA med 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 440 000 uppgår det till EUR 44 000 i moms. Tilläggsköpkostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsmäklaravgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 280 inklusive moms). De totala förvärvskostnaderna beräknas till EUR 50 000–52 000 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet prissatt till EUR 440 000, vilket innebär att en insats på cirka EUR 132 000–176 000 skulle krävas. Nuvarande räntesatser från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats. Vi rekommenderar att du får ett bolåneerbjudande i princip innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga månadsbeloppet med utvecklaren när bostadsrättsföreningen är formellt bildad. IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte värderats för denna nybyggnadslägenhet och kommer att bekräftas av den lokala myndigheten efter färdigställande. Energiklassningen är G.
Kan jag visa denna lägenhet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på tid för köpare som inte kan resa till Torremolinos i detta skede. Kontakta vår team för att arrangera ett livevideosamtal eller för att begära en inspelad genomgång av området.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Torremolinos är en utsedd turistzon, och kommunen har historiskt sett beviljade licenser för kortsiktig semesteruthyrning. El Saltillos närhet till motorvägen A-7 och Málaga flygplats (cirka 20 minuter) gör denna lägenhet av potentiellt intresse för kortsiktiga uthyrningsinvesterare. Licenstillgänglighet och villkor bör verifieras med en lokal advokat före köp, eftersom reglerna kan ändras.
Vilka steg är involverade i att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat utomlands eller personligen i Spanien. När ditt erbjudande accepteras betalar du en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där en ytterligare insats, vanligtvis 10% av det överenskomna priset, betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på färdigställandedagen, när ägandet formellt överförts och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 94 m²
- Energicertifikat
- G
