Nybyggd villa med 3 sovrum i Comunidad Valenciana, Almoradi
Centro, Almoradí · Alicante
3 Sovrum3 Badrum149 m²217 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Comunidad Valenciana, Almoradi erbjuder 149 m² beboedd yta på en 217 m² tomt, med 3 sovrum och 3 badrum. Till priset EUR 465 000 motsvarar det cirka EUR 3 121 per m² byggd yta. Fastigheten ligger på entréplan och är tillgänglig direkt från utvecklaren.Almoradi är en liten inland- stad i Vega Baja del Segura comarca i Alicanteprovisen. Stadskärnan med sin lokala marknad, dagligvarubutiker och barer längs Calle Mayor ligger väl inom räckhåll från fastigheten. Comunidad Valenciana ligger inom det större kommunala området, och flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanentboende och personer som reser regelbundet.Som nybygge i Valenciaprovisen gäller köpskatt (IVA) på 10 %, vilket motsvarar EUR 46 500 för denna fastighet. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteribokningsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % plus moms. Det finns inga samfällda avgifter för denna fastighet. IBI har ännu inte bekräftats av säljaren. Energiklassningen är G.Tomten på 217 m² ger utrymme för utomhusytor, och entréplanspositionen möjliggör direkt åtkomst till trädgården från bostadsutrymmena. Exakta terrass- dimensioner har inte bekräftats, och köpare bör begära fullständiga tomtritningar från mäklaren före reservation.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 149 m² |
| Tomtstorlek | 217 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89710820-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
217 m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Almoradí · 38.0918, -0.7628
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,121
Almoradí genomsn.
~€1,650
Diff.
+89%
Om Centro, Almoradí
Almoradí är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskilling?
Eftersom detta är ett nybygge gäller IVA på 10 % istället för ITP. På EUR 465 000 motsvarar det EUR 46 500 i skatt. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteribokningsavgifter (EUR 400–800) och juridisk/gestoria-avgift på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms, alltså omkring EUR 4 650 plus moms. De totala tilläggsomkostnaderna ligger typiskt mellan EUR 52 000 och EUR 56 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut 60–70 % av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att du behöver en insats på 30–40 %. På EUR 465 000 motsvarar det mellan EUR 139 500 och EUR 186 000. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, även om villkoren varierar beroende på långivare och personliga förhållanden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen samfälld avgift är registrerad för denna fastighet. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av säljaren; detta är vanligt vid nybyggen där katastralreferensen är under beredning. Din juridiske representant kan begära en uppskattad siffra från Almoradi kommun före avslutandet.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktuppspelad visning via WhatsApp eller videosamtal på en tid som passar dig. Vi kan gå genom fastigheten i realtid, visa tomtgränserna och svara på frågor omedelbar. Personliga visningar i Almoradi kan ordnas sju dagar i veckan efter avtalad tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
Almoradi är främst en inlandsbebostad stad snarare än ett turistresort, så efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är begränsad jämfört med kustområden. Fastigheten kan tilltala långtidshyresgäster, särskilt familjer eller arbetare baserade i Vega Baja-området. En lokal fastighetsförvaltare kan ge råd om realistiska långtidshyressiffror för området.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna villa?
Det första praktiska steget är att få ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för all fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en depå, vanligen EUR 3 000–6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där vanligen 10 % av köpeskillingen utbyts. Avslutandet sker inför en spansk notarie, där återstoden av saldot, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingarna (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 149 m²
- Tomtstorlek
- 217 m²
- Energicertifikat
- G
