Nybyggd 2-rumspenthouses i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum89 m²
Beskrivning
En toppvåningsposition på andra våningen i en nybyggd fastighet ger denna 2-rums, 2-badrum penthouse i Rancho Domingo 89 m2 bebobar yta. Byggnaden innehåller en hiss och en gemensam pool, och fastigheten erbjuds för EUR 5 393 per m2. Som nybyggd har den energiklassningen G. De lagliga bostadsrättsavgifterna är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad.Rancho Domingo ligger i västra delen av Benalmádena, nära vägen A-7 och ungefär 20 minuter från flygplatsen Málaga AGP med bil. Området är väl anslutet till den kommersiella zonen längs Avenida del Cosmos och till fritidsfaciliteterna omkring Benalmádena Costa. Avstånd till närmaste strand, dagligvaruhandel och golfbanor kan rekvireras från mäklaren.Köpomkostnaderna för nybyggda fastigheter i Andalusien beräknas på moms med 10 %, vilket lägger till EUR 48 000 på köpeskillingen. Notarieavgifter är vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1 % av köpeskillingen plus moms. Ingen årlig IBI eller basura-uppgifter är tillgängliga i detta skede, så köpare bör begära dessa från mäklaren före utbyte. Rancho Domingo attraherar både boendeinvesterare och investerare i korttiduthyrning på grund av dess närhet till kusten och flygplatsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 89 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 47787530-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
20 minutes from Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,393
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+227%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpomkostnaderna för denna penthouse?
Som en nybyggd fastighet är denna egendom föremål för moms med 10 % istället för ITP. På ett köpeskilling på EUR 480 000 lägger det till EUR 48 000 i moms. Därutöver bör du budgetera ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistrering och omkring 1 % plus moms (ungefär EUR 4 800 plus moms) för juridisk representation. De totala förvärvskostnaderna uppgår vanligtvis till omkring 12–13 % av köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar en låneandel på 60–70 %, vilket innebär att en insats på 30–40 % av köpeskillingen EUR 480 000 – mellan EUR 144 000 och EUR 192 000 – skulle krävas. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande från ungefär 3,5 % till 4,5 % beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som är väl förtrogna med Costa del Sol-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad, även om detta kan förändras när utvecklingen är slutförd och ett ägarsamfund bildas. Årliga IBI (kommunal skatt) och basura (avfallsinsamling) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet; fråga mäklaren om utvecklarens prognostiserade siffror innan utbyte.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Benalmádena personligen. En medlem av OceanHome-teamet kommer att gå igenom fastigheten med dig live via videosamtal och kan svara på frågor i realtid. Personliga visningar i Rancho Domingo kan också ordnas sju dagar i veckan.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Rancho Domingos läge i Benalmádena, inom 20 minuter från flygplatsen Málaga AGP och nära Costa del Sol-kusten, innebär att det finns konsekvent efterfrågan på korttiduthyrning i området. För att hyra ut lagligt behöver du en Junta de Andalucía-turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Kontrollera med ägarsamfundet och utvecklaren om korttidsuthyrning är tillåten enligt utvecklingens stadgar innan köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först får du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från en spansk konsulat eller lokalt i Spanien, eftersom detta är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer. När ditt erbjudande accepteras betalar du en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där en ytterligare insats på cirka 10 % betalas. Slutföring sker inför en notarie, då det återstående saldot och alla skatter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
