Nybyggd 1-rumslägenhet i Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
1 Sovrum1 Badrum61 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på sjunde våningen i Gamarra omfattar 61 m² och inkluderar två tilldelade parkeringsplatser, vilket är generöst för en enrumslägenhet i denna del av Málaga. Lägenheten är en del av ett modernt bostadskomplex utrustat med gemensam pool och hissaccess till alla våningar. Sovrummet är försett med ett badrum, och layouten utnyttjar de 61 m² på ett effektivt sätt.Gamarra ligger i nordvästra delen av Málaga stad, nära motorvägen A-7 och den huvudsakliga kommersiella korridoren längs Avenida de Velázquez, där du hittar stora köpcentra, livsmedelsbutiker och restauranger inom bekvämt avstånd. Området är väl anslutet till Málagas stadskärna, ungefär 5 kilometer österut, och till Málagas flygplats (AGP) cirka 20 minuter med bil. Palacio de los Deportes och Ikea-komplexet i närheten är välkända landmärken för invånare i Gamarra.Till priset EUR 350 000 motsvarar lägenheten cirka EUR 5 738 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10 procent i stället för ITP. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0, och den årliga IBI-satsen har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten. Energicertifikatet är klassificerat som G, vilket är typiskt för många nybyggnader innan slutlig certifiering utfärdas.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 61 m² |
| Våning | 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73461916-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
7th floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Videoporttelefon
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,738
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+248%
Om Gamarra, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver budpriset på EUR 350 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA (moms) på 10 procent i stället för överlåtelseskatt. På EUR 350 000 utgör detta EUR 35 000. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridisk rådgivning omkring 1 procent plus moms (cirka EUR 4 235 inklusive moms). Räkna med totala köpekostnader på ungefär EUR 40 000–41 500 utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk medborgare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att du behöver en kontantinsats på 30–40 procent. På EUR 350 000 motsvarar detta en insats på EUR 105 000–140 000. Nuvarande rörlig och fast ränta i Spanien ligger i allmänhet mellan 3,5 och 4,5 procent per år, även om räntorna varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0; denna siffra kan förändras när byggnationen är helt överlämnad och bostadsrätsföreningen officiellt konstitueras. Den årliga IBI-satsen (kommunal fastighetsavgift) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten. Du bör även räkna med hemförsäkring och driftavgifter för el, vatten och värme. Vi rekommenderar att begära en uppdaterad kostnadskalkyl från utvecklaren innan avtalet slutskrivs.
Kan jag besöka lägenheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom, under vilka en agent kan visa lägenheten och gemensamma utrymmen i realtid och svara på dina frågor. Fysiska besök kan arrangeras 7 dagar i veckan med förvarning.
Lämpar sig denna lägenhet som investeringsobjekt för uthyrning?
Gamarra är ett bostadsområde snarare än en traditionell turistzon, så efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är mer begränsad än i kustområden. Lägenheten kan passa på långtidsuthyrningsmarknaden, givet dess närhet till den kommersiella korridoren längs Avenida de Velázquez och enkel åtkomst till Málagas stadskärna. Vi rekommenderar att få lokala uthyrningsråd innan du köper enbart för hyresintäkter.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationsavtal och en reservationsdeposition (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, under vilket en ytterligare deposition på cirka 10 procent betalas och båda parter är avtalssbundna. Återstoden betalas hos notarien vid slutförande, då äganderätten formellt överförs och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 61 m²
- Energicertifikat
- G
