Nybyggd 4-rumsvilla i La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
4 Sovrum3 Badrum350 m²580 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Regia ligger på en tomt på 580 m² och erbjuder 350 m² byggyta fördelad på 4 sovrum och 3 badrum. Till ett pris av EUR 1 600 000 motsvarar detta cirka EUR 4 571 per m² byggyta. Villan är utformad på en enda bottenvåning, vilket ger fullständig tillgänglighet i hela hemmet. Energiklass är G, vilket är standard för nybyggda fastigheter av denna storlek före slutlig certifiering.La Regia är ett lågt exploaterat bostadsområde inom Orihuela Costa, beläget mellan de etablerade stadsdelarna Campoamor och Cabo Roig. Orihuela Costas kustlinje sträcker sig över 17 kilometer och omfattar stränder som Playa de Campoamor och Playa de la Zenia. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör La Regia praktisk för både permanenta invånare och de som reser ofta.Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 160 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600 till EUR 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till EUR 800. Juridisk rådgivning motsvarande 1% plus mervärdesskatt rekommenderas starkt. Samfällighetsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad och fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts, i väntan på registrering i katastret. Orihuela Costa är ett aktivt område för turistuthyrning, och fastigheter av denna storlek i La Regia lockar konsekvent intresse från kort- och långtidsuthyrningsmarknaden.Tomten på 580 m² erbjuder omfattande utomhusyta för privat pool, trädgård och täckt terrass, beroende på specifikation överenskommen med byggherren. Fullständiga detaljer om utomhusutformning, pooldimensioner och trädgårdsutformning är tillgängliga från fastighetsmäklaren. Köpare bör bekräfta byggtidplan och överlämnandetidslinje direkt med byggherren innan avtalsslut.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 350 m² |
| Tomtstorlek | 580 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99364856-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
350 m2 build
580 m2 plot
Ground floor
Private pool (subject to specification)
Privat trädgård
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Dubbelglas
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9195, -0.7336
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,571
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+177%
Om Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver körpriset EUR 1 600 000?
Som en nybyggd fastighet omfattas denna villa av mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP), vilket adderar EUR 160 000. Notarieavgifter ligger vanligen på EUR 600–1 200; fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800; och oberoende juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 16 000 + mervärdesskatt). Totala tilläggsavgifter kommer sannolikt att ligga i spannet EUR 177 000–EUR 178 000 före eventuella bolåneavgifter.
Kan icke-medlemmar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligen icke-medlemmar upp till 60–70% av fastighetsvärdet, vilket innebär att en insats på 30–40% (EUR 480 000–EUR 640 000) skulle krävas. Nuvarande variabla och fasta räntor sträcker sig från cirka 3,5% till 4,5% effektiv årsränta. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden rekommenderas på denna prisnivå.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten inte har registrerats i katastret; fastighetsmäklaren kan ge en uppskattning när bygget fortskrider. Sophämtningsavgifter (basura) är också att bekräfta. Anslutning av el, vatten och eventuella föreningsavgifter bör klargöras med byggherren.
Hur kan jag ordna en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-kontoret och rekommenderas givet investeringens omfattning. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi organisera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal så du kan se tomten, omgivningarna och eventuella demonstrationsmaterial som byggherren har tillgängligt, innan du förbinder dig att resa.
Lämpar sig denna villa som investeringsobjekt för turistuthyrning?
Orihuela Costa är en av Costa Blancas livligaste zoner för turistuthyrning, med stark efterfrågan från sent vår till tidig höst. En 4-rumsvilla på 350 m² i La Regia skulle vara berättigad till turistuthyrningslicens, under förutsättning av godkännande från lokala myndigheter och överensstämmelse med regelverket i Valenciaregionen. Fastighetsmäklaren kan ge vägledning om licensansökningsprocessen och koppla dig till lokala förvaltningsbolag för uthyrning.
Vad är köpprocessen för att köpa en nybyggd villa i Spanien?
Processen börjar med att skaffa ett NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket är obligatoriskt för all fastighetsköp i Spanien. Du undertecknar sedan ett reservationsavtal och betalar en depositionsavgift, vanligen EUR 6 000–EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ytterligare en stagerad betalning vanligen krävs. Slutgiltig avtalsslutning sker inför notarius, vid vilken tidpunkt slutbetalning och alla skatter betalas och äganderätten (escritura) undertecknas. Oberoende juridisk representation under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 350 m²
- Tomtstorlek
- 580 m²
- Energicertifikat
- G
