Nybyggd villa med 5 sovrum i La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
5 Sovrum4 Badrum345 m²1400 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i La Zenia med fem sovrum på en tomt om 1 400m². Bostaden upptar 345m² på en enda bostadsnivå. Fyra badrum betjänar de fem sovrumen och byggnaden inkluderar ett solarium. Tomtstorleken erbjuder betydande möjligheter för utomhusutrymmen i förhållande till byggnadens fotavtryck om 345m². Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter bort med bil.La Zenia är ett väletablerat bostadsområde inom Orihuela Costa, mest känt för La Zenia Boulevard, ett av Costa Blancas största shoppingcentra med över 150 butiker. Området ligger nära Playa de la Zenia, en Blue Flag-strand, och ligger inom kort körsträcka från Cala Mosca och Cabo Roig. Lokala service inkluderar matbutiker, restauranger och sjukvård längs N-332-korridoren. La Zenia har direkta busförbindelser till Torrevieja och andra kustkommuner.Till EUR 3 500 000 motsvarar priset cirka EUR 10 145 per m² byggnad. Som en nybyggd fastighet i Alicanteprovisen är köpet föremål för mervärdesskatt om 10% i stället för överlåtelsetax, vilket adderar EUR 350 000 till förvärvskostnaderna. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, med juridiska kostnader omkring 1% plus mervärdesskatt. Ingen bostadsrättsavgift är registrerad för denna fastighet. Energiklassen är G.Tomten om 1 400m² ger plats för en privat pool, anlagd trädgård och ytterligare terrassytor bortom det inkluderade solariumen. Solariumen erbjuder en utomhusmiljö på takån lämplig för användning året runt med tanke på La Zenias kustklimat. Köpare bör bekräfta slutlig specifikation och trädgårdsgestaltning direkt med utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 345 m² |
| Tomtstorlek | 1400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 19346764-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
5 bedrooms
4 bathrooms
345m2 build
1,400m2 plot
Private plot
Ground floor
Luftkonditionering
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9278, -0.7224
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,145
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+515%
Om La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är förvärvskostnaderna utöver begärt pris om EUR 3 500 000?
Som denna är en nybyggd fastighet i Alicanteprovisen gäller mervärdesskatt om 10%, vilket motsvarar EUR 350 000. Notarieavgifter är normalt EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 35 000 plus mervärdesskatt). Totala förvärvskostnader bör därför budgeteras till omkring EUR 390 000 till EUR 400 000 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få inteckningslån för denna fastighet?
Utländska köpare kan normalt få tillgång till spanska inteckningslån upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats om 30 till 40% typiskt krävs. På EUR 3 500 000 motsvarar detta en insats mellan EUR 1 050 000 och EUR 1 400 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% APR, även om villkoren skiljer sig åt mellan långivare och lånsökande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen bostadsrättsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts då byggnaden är ny; siffran fastställs när katastervärdet är etablerat. Köpare bör även budgetera för anslutningsavgifter för verktyg, sophämtningsavgifter (basura) och hemförsäkring, vilka varierar beroende på användning och slutlig specifikation.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar så du kan besöka fastigheten på distans innan du åtar dig att resa. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vilken hyrespotential har en fastighet i La Zenia?
La Zenia är ett erkänt turistområde på Costa Blanca South, med efterfrågan på semesteruthyrning driven av närheten till stranden och La Zenia Boulevard. En fastighet av denna storlek och standard skulle kräva semesteruthyrningslicens från Valencianska gemenskapens myndigheter. Hyresintäkterna beror på marknadsföring, beläggningsgrad och säsongsbestämd prissättning, så vi rekommenderar att inhämta oberoende rådgivning från ett lokalt förvaltningsföretag för uthyrning.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skattekännetecken som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När överenskommelse nåtts undertecknas ett reserveringskontrakt och en liten insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt normalt 10% av priset betalas. Transaktionen genomförs inför en notarie, då övriga beloppet överfördes och äganderätten överförs till köparen. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 345 m²
- Tomtstorlek
- 1400 m²
- Energicertifikat
- G
