Ny villa med 3 sovrum och privat tomt i Las Filipinas
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Sovrum2 Badrum113 m²286 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd fristående villa i Las Filipinas, Orihuela Costa, med 113 m² byggyta på en privat tomt om 286 m². Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum i en enplanslösning på markplanet. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter körsväg bort, vilket gör läget praktiskt både för permanentboende och semestervistelser.Las Filipinas är ett lågtätbebyggt bostadsområde inom Orihuela Costa, nära motorvägen N-332 som förbinder kusten från Guardamar del Segura till Torrevieja. Urbaniseringen ligger inom kort körsväg från butikerna längs Calle Mario Monreal och handels- och matutbudet kring La Zenia Boulevard, ett av de största köpcentren på Costa Blanca South. Flera golfbanor, bland annat Campoamor Golf och Las Ramblas, ligger inom 10 kilometer från Las Filipinas.Till priset EUR 488 000 motsvarar kvadratmeterpriset för byggyta cirka EUR 4 319. Som nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen gäller köpskatten IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 48 800, plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 procent. Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI och sophämtningsavgifterna är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Energiklassen är G. Nybyggda fastigheter i Orihuela Costas turistzoner har konsekvent höga efterfrågan för korttidsuthyrning under sommarsäsongen.Tomten om 286 m² ger utrymme för en privat trädgård och möjlighet att installera en pool, förutsatt planeringstillstånd. Markkonturen på 113 m² möjliggör en terrass eller täckt utomhusområde framtill eller baktill. Exakta utomhusspecifikationer bör bekräftas med utvecklaren vid visningen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 113 m² |
| Tomtstorlek | 286 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89212919-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build
286 m2 private plot
Ground floor
Privat trädgård
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9385, -0.7766
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,319
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+162%
Om Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 488 000?
Som nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen betalar du IVA på 10 procent, vilket är EUR 48 800, plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 procent (EUR 7 320). Tillkommande kostnader inkluderar notariearvoden (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriarvoden (cirka EUR 400–800) och juridiska arvoden (vanligtvis 1 procent av köpeskillingen plus moms, alltså omkring EUR 4 880 plus moms). Totala köpkostnader ligger typiskt 13–15 procent över utgångspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån på en fastighet prissatt till EUR 488 000, men långivare kräver generellt en insats på 30–40 procent av köpeskillingen, vilket betyder att du behöver EUR 146 400–195 200 tillgängligt. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger bred sett i intervallet 3,5–4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. De årliga IBI-avgifterna (kommunalskatt) och sophämtningsavgifterna (basura) har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten och bör verifieras före avtal. Du bör också budgetera för anslutningar för el och vatten samt hemförsäkring, vilken varierar beroende på vald täckning.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom vårt kontor i Orihuela Costa vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, där en agent visar fastigheten och besvarar frågor i realtid. Kontakta oss för att ordna något av alternativen.
Vilken hyresintäkt kan denna villa generera?
Las Filipinas ligger inom Orihuela Costas turistzon, där efterfrågan på korttidssemestervistelser är stark från slutet av juni till början av september, med ökande bokningar under skuldersäsongen i maj, juni och oktober. Nybyggda villor med privat utomhusyta och närhet till kusten och golfbanor tenderar att attrahera bra beläggningsgrader. Vi publicerar inte avkastningsuppskattningar, men vårt hyresförvaltningsteam kan tillhandahålla jämförbara hyresvärden för liknande fastigheter i Las Filipinas på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skattebeteckningsnummer som krävs för alla spanska fastighetsköp. När du har kommit överens om villkor betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där du vanligtvis betalar 10 procent av köpeskillingen. Återstoden betalas vid notarien på avslutningsdagen, när äganderättshandlingen (escritura) signeras och äganderätten formellt övergår. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att övervaka processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 113 m²
- Tomtstorlek
- 286 m²
- Energicertifikat
- G
