Nybyggd 3-rumsvilla i Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
3 Sovrum2 Badrum143 m²410 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Los Dolses, Orihuela Costa, på en 410m² tomt med 143m² byggyta på ett plan. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, samt ett privat solarium som utnyttjar takutrymmet för utomhusvistelse. Byggkostnaden ligger på cirka EUR 5 315 per m². Energiklass är G, vilket är typiskt för nybyggnation i detta byggskede.Los Dolses ligger i den centrala delen av Orihuela Costa, ungefär halvvägs mellan resortområdena La Zenia och Campoamor. Området är väl försörjt av köpcentret CC Zenia Boulevard, ett av regionens största, beläget cirka 3 km bort. Motorvägen AP-7 ligger nära till hands, vilket ger lätt tillgång längs kusten. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bilväg bort, vilket gör Los Dolses praktiskt för frekventa resenärer eller dem som regelbundet flyger för att använda fastigheten.Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts eftersom villan är nybyggd. Agenten kan ge en uppskattning på begäran. Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Valenciaregionen (Alicanteprovins) gäller moms på 10% istället för återförsäljningsskatt. På ett köpeskilling på EUR 760 000 motsvarar detta EUR 76 000 i moms, plus notarie-, lantmäteri- och juridiska kostnader. Los Dolses attraherar både permanenta invånare och semesterkunder, och närheten till CC Zenia Boulevard och kusten ger området konsekvent lägeskrav.Den 410m² stora tomten erbjuder utrymme för en privat trädgård omkring villan. Solariumen tillför en andra utomhusnivå ovanför huvudbyggnaden, med öppna vyer över det omkringliggande bostadsområdet. Tomtstorleken och enfamiljsformatet ger flexibilitet för trädgårdsgestaltning och poolinstallation, enligt tillämpliga licenser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 143 m² |
| Tomtstorlek | 410 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33712591-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private solarium
Privat trädgård
410m2 plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
Private parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9384, -0.7468
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,196 |
| Total | ~€98,646 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,315
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+222%
Om Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 760 000 som efterfrågas?
Som en nybyggd fastighet i Alicanteprovins betalar du moms (VAT) på 10% istället för övergångsskatt. På EUR 760 000 motsvarar detta EUR 76 000 i moms. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriskatt (EUR 400–800) och oberoende juridisk avgift på cirka 1% plus moms på köpeskillingen. Budgetera för totala köpkostnader på cirka 12–13% utöver försäljningspriset.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-bosatt köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. På EUR 760 000 betyder detta att ha minst EUR 228 000–304 000 tillgängliga som insats, före köpkostnader. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar per långivare och ansökarantecedenser.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts eftersom villan är nybyggd. Agenten kan ge ett uppskattat värde baserat på jämförbara fastigheter i Los Dolses. Anslutningsavgifter för försörjning och avfallsinsamling gäller när fastigheten är bebodd.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktvisning via video vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör att du kan gå genom fastigheten och ställa frågor utan att resa först. Personliga visningar i Los Dolses kan arrangeras kring flyg till Alicante-Elche flygplats, vilket ligger cirka 35 minuters bilväg bort.
Vilken hyrespotential har denna villa i Los Dolses?
Los Dolses ligger inom turistzonen Orihuela Costa, där kortsiktiga semesterhyror är efterfrågade, särskilt under sommarmånaderna. Områdets närhet till CC Zenia Boulevard, kusten och golfbanor gör det attraktivt för semesterhyresgäster. En turistlicens krävs för att hyra ut fastigheten lagligt på kort sikt i Valenciaregionen, och din juridiska representant kan ge råd om ansökningsprocessen.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska biståndsman kan erhålla för din räkning. När du är enig om köpet tar en reservationsinsats (typiskt EUR 3 000–6 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden betalas hos notarien på slutdagen, när lagfarten undertecknas och nycklarna överlämnas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk biståndsman under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 143 m²
- Tomtstorlek
- 410 m²
- Energicertifikat
- G
