Nybyggd villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum138 m²226 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo erbjuder 138 m² bostadsyta på en 226 m² tomt, med 3 sovrum och 3 badrum. Energiklassen är A, vilket placerar den bland de mest energieffektiva nybyggda bostäderna i Orihuela-provinsen. Två privata parkeringsplatser ingår. Fastigheten ligger på marknivå, vilket gör den fullt tillgänglig utan trappor.Desamparados är ett lugnt område längre inåt landet i Orihuela, beläget mellan stadskärnan och Orihuela Costa. Vägen CV-95 förbinder Desamparados direkt med Orihuela stad, cirka 5 kilometer norrut, och med kustområdet cirka 20 kilometer sydöst. Alicante-Elche flygplats nås på cirka 35 minuter med bil, vilket är praktiskt för både boende och besökande familj.Till priset EUR 465 000 motsvarar det cirka EUR 3 370 per m² byggyta. Som nybyggnad är momsen 10 procent tillämplig, vilket uppgår till EUR 46 500, i stället för försäljningsskatten vid andrahandsförsäljning. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800, och juridiska avgifter omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms. Ingen samfälld avgift förekommer. IBI-belopp är ännu inte tillgängliga från kommunen och bör bekräftas före avtal.Tomten på 226 m² erbjuder ett betydande utomhusutrymme för privat trädgård och terrassyta. Med nybyggnadsstandard och energiklass A bör löpande energikostnader bli lägre än för jämförbara äldre fastigheter i området Desamparados-Hurchillo-Torremendo. De två parkeringsplatserna är integrerade i tomten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 138 m² |
| Tomtstorlek | 226 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A |
| Referens | 90783094-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Energy rating A
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Privat trädgård
Ground floor
No community fees
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Betyg
A
Utmärkt
Förbrukning
< 29
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
< €250
/år
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,370
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+104%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver det efterfrågade priset på EUR 465 000?
Som nybyggnad är denna villa föremål för moms på 10 procent, vilket motsvarar EUR 46 500. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800, och juridisk rådgivning på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 4 650 plus moms). Totala tilläggsomkostnader ligger typiskt mellan EUR 52 000 och EUR 55 000.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska lånegivare erbjuder vanligen utländska köpare upp till 60–70 procent belåningsgrad på en fastighet värderad till EUR 465 000, vilket innebär en insats på 30–40 procent (EUR 139 500–186 000). Nuvarande räntesatser från spanska banker varierar mellan cirka 3,5 procent och 4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare som är väl förtrogen med detta område.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det förekommer ingen samfälld avgift. IBI-belopp (kommunalskatt) har ännu inte tilldelats av kommunen och måste bekräftas före slutförande. Villan har energiklass A, vilket vanligen resulterar i lägre el- och värmekostnader jämfört med äldre fastigheter. Avgifter för sophämtning måste även bekräftas med Orihuela kommun.
Kan jag arrangera en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom att kontakta vårt OceanHome-team direkt. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via videosamtal, vilket gör att du kan titta på fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åker dit.
Vilken uthyrningspotential har denna villa?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo är ett bostadsområde längre inåt landet snarare än en primär turistzon, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är mer begränsad än vid kusten. Villans energiklass A och nybyggda skick gör den väl lämpad för långsiktiga bostadshyrningar. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent för aktuella uppgifter om hyresmarknaden i detta område.
Vilka steg ingår i att köpa denna fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din advokat kan få för din räkning. När priset är överenskommet, tecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck (vanligen EUR 3 000–6 000) säkrar fastigheten. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, med omkring 10 procent av priset betalt på denna tidpunkt. Slutförande sker inför notarie, då återstående belopp, alla skatter och avgifter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 138 m²
- Tomtstorlek
- 226 m²
- Energicertifikat
- A
