Nybyggd villa med 4 sovrum, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Sovrum3 Badrum204 m²317 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 204 m² på en tomt om 317 m² i Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela, med 4 sovrum och 3 badrum fördelat på en våning. Priset per kvadratmeter byggnadsarea ligger på cirka 3 181 EUR. Byggnationen är slutförd enligt nybyggnadsstandard, och tomten erbjuder utomhusyta på alla sidor av fastigheten. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda villor i denna del av Alicante-provinsen.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligger inom den större kommunen Orihuela, ungefär 35 minuters bilväg från Alicante-Elche Airport (ALC). Området är huvudsakligen bostadsbebyggt med lokala tjänster i närliggande Orihuela, bland annat Mercado de Abastos och butiksgatan omkring Calle Mayor. Avstånd till närmaste strand, matbutik och golfbana kan fås från agenten, då dessa varierar beroende på vilken väg som används.IBI har ännu inte fastslagits för denna fastighet utan bekräftas när katastralreferensen tilldelas. Det finns inga gemensamma avgifter. Som nybygge i Valencia-gemenskapen debiteras köpeskillingen enligt IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar 64 900 EUR på utropspriset. Övriga köpkostnader omfattar notariearvode om cirka 600–1 200 EUR, lantmäteriverk-avgifter om 400–800 EUR och juridisk rådgivning på cirka 1% plus moms.Tomten om 317 m² möjliggör en privat trädgård och potentiell utomhusmiljö runt villan. Ingen terrass är angiven i den aktuella specifikationen, och köpare bör bekräfta den exakta utomhuslayouten direkt med agenten eller utvecklaren. Villans placering på en våning på marknivå innebär att alla bostadsutrymmen och trädgården är direkt åtkomliga från hemmet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 204 m² |
| Tomtstorlek | 317 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94634951-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 built area
317 m2 plot
Ground floor
Privat trädgård
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,181
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+93%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset på 649 000 EUR?
Då detta är ett nybygge i Valencia-gemenskapen (Alicante-provinsen) tillämpas IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar 64 900 EUR. Notariearvode är vanligtvis 600–1 200 EUR; lantmäteriavgifter 400–800 EUR; och juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka 6 490 EUR plus moms). Totala tilläggsomkostnader ligger vanligtvis på omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker brukar låna ut 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På 649 000 EUR motsvarar det en insats på cirka 195 000–260 000 EUR. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger ungefär mellan 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare för skräddarsydd rådgivning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastslagits och bekräftas när katastralreferensen tilldelas efter slutförandet. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt sophämtningsavgifter bör också budgeteras separat.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka ett personligt besök genom vårt OceanHome-team. Om du bor utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, där vår agent kan visa fastigheten och tomten i realtid och besvara dina frågor.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Orihuela och dess omgivande områden lockar både långtids- och korttidshyresgäster, givet närheten till Alicante-Elche Airport (35 minuter) och den bredare Costa Blanca South. Kortsiktiga semesterbortningar kräver ett turisttillstånd från Valencia-gemenskapens regionala myndigheter. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistisk uthyrning och inkomst för denna specifika plats inom Desamparados-Hurchillo-Torremendo.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet som utländsk medborgare?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas vid en spansk ambassad eller i Spanien med hjälp av en juridisk rådgivare. Processen omfattar sedan vanligtvis betalning av en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) där en ytterligare insats (vanligtvis 10%) betalas. Återstoden regleras hos notarien, där äganderätten (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 204 m²
- Tomtstorlek
- 317 m²
- Energicertifikat
- G
