Nybyggd villa med privat pool i Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum129 m²532 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Las Colinas Golf, Orihuela, belägen på en privat tomt på 532m² med 129m² boendeyta på en plan. Fastigheten omfattar 3 sovrum och 3 badrum, vilket ger en generös fördelning på ett badrum per sovrum. Till priset av 835 000 EUR motsvarar detta cirka 6 473 EUR per kvadratmeter byggd yta. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor av denna konstruktionstyp i Valenciareionen.Las Colinas Golf är ett inhägnat bostadsområde inom Orihuela kommun, beläget i södra delen av Alicanteprovins. Urbanisationen är organiserad omkring Las Colinas Golf and Country Club-banan, och området har egna kommersiella faciliteter inom anläggningen. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil, vilket möjliggör enkel åtkomst för internationella köpare.Moms på 10% gäller för detta nybygge, vilket motsvarar 83 500 EUR på grundpriset. Notarieavgifter ligger normalt på 600 till 1 200 EUR, lantmäterikostnader på 400 till 800 EUR och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts och köpare bör fråga agenten om den beräknade årliga summan när catastro-referensen tilldelas.Tomten på 532m² ger plats för en utomhusterrass, trädgårdsområde och privat pool. Köpare bör bekräfta den exakta trädgårdsutformningen, poolinkludering och yttre finish med utvecklaren före byte, då dessa detaljer kan variera mellan olika tomter inom projektet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 129 m² |
| Tomtstorlek | 532 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66980263-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
3 bathrooms
Single-storey layout
532m2 plot
Gated resort location
Golf course community
Private parking
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Terrass
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9299, -0.8057
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,104 |
| Total | ~€108,179 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,473
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+292%
Om Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge är denna villa föremål för moms på 10% istället för ITP. På ett pris av 835 000 EUR motsvarar detta 83 500 EUR i moms. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka 600 till 1 200 EUR, lantmäterikostnader på 400 till 800 EUR och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader ligger normalt på 12 till 13% över utropspriset.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar ut till icke-residenter, även om låneandelen normalt är högsta 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På 835 000 EUR motsvarar detta en minsta insats på 250 500 till 334 000 EUR. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger i ungefär 3,5 till 4,5%-intervallet, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökningsprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts då catastro-referensen är under behandling; kontakta agenten för en uppskattad summa. Elförsörjning, avfallssamlingsavgifter och hemförsäkring gäller när fastigheten är bebodd.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning för köpare som inte kan resa till Las Colinas Golf. Vi genomför dessa via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tidpunkt som passar dig. Personliga visningar vid projektet kan också arrangeras med förvarning.
Vad är uthyrningspotentialen i Las Colinas Golf?
Las Colinas Golf ligger inom Orihuela, en kommun som tillåter turistuthyrningslicenser. Fastigheter i golfresortsamhällen attraherar vanligtvis både kortfristiga semesteruthyrningar och medelfristiga hyresgäster från besökande golfspelare och vintergäster. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör verifiera nuvarande licenskrav hos Orihuela kommun och bekräfta utvecklarens regler för uthyrning inom urbanisationen.
Vad innefattar köpprocessen?
Först ska du skaffa ett spanskt NIE (skatteintyg), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När villkoren är överenskomna betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där normalt 10% av priset betalas. För nybyggen är etapbetalningar under konstruktionen vanliga. Slutmatning sker inför en spansk notarius, då äganderättsakten (escritura) undertecknas och resterande belopp betalas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 129 m²
- Tomtstorlek
- 532 m²
- Energicertifikat
- G
