Nybyggd 3-rumslägenhet på taket, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Sovrum2 Badrum160 m²
Beskrivning
Denna takkväll i San Pedro Pueblo omfattar 160 m2 inomhusyta fördelat på 3 rum och 2 badrum, belägen på andra våningen i en nybyggd fastighet. Med en byggnadsyta på 160 m2 ligger kvadratmeterpriset på cirka EUR 7 853. Två privata parkeringsplatser ingår i köpeskillingen, vilket är ovanligt till detta pris i området.San Pedro Pueblo ligger i hjärtat av San Pedro De Alcantara, centrerat omkring den gågatan Boulevard Alfonso de Hohenlohe och torsdagsmarknaden på Avenida Marques del Duero. Stranden Playa de San Pedro är tillgänglig till fots, och vägen N-340 längs kusten förbinder området direkt med Puerto Banus, ungefär 4 kilometer österut. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil.Fastigheten har energiklassificering G. Föreningsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0, men köpare bör bekräfta om detta gäller innan slutsköte eller för den löpande avgiften. IBI har ännu inte fastställts för denna nybygge. Som nybygge i Andalusien tillämpas momsen IVA på 10% istället för ITP, vilket utgör EUR 125 645 på grundpriset före notarius, lantmäteriet och juridiska kostnader.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 160 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97240929-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
160 m2 interior
Top-floor position
Luftkonditionering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,492 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,203 |
| Total | ~€161,745 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,853
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+376%
Om San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien tillkommer moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 125 645. Övriga kostnader inkluderar notarius (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriet (EUR 400–800) och juridiska kostnader motsvarande cirka 1% plus moms på köpeskillingen, alltså ungefär EUR 12 565 plus moms. Totalt bör Du budgetera med cirka EUR 140 000–145 000 i köpkostnader utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån på en fastighet till EUR 1 256 450, men de flesta spanska banker kräver en insats på 30–40% för utländska köpare, vilket betyder att Du behöver mellan EUR 376 935 och EUR 502 580 kontant. Rörliga och fasta räntor hos spanska banker ligger normalt mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan presentera dig för oberoende bolånekonsulter som är specialiserade på finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgiften är för närvarande registrerad som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta med utvecklaren om detta är ett värde innan slutsköte eller den förväntade löpande avgiften när byggnaden är ockuperad. IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts för denna nybygge och kommer att bedömas efter att fastigheten registrerats hos katastro. Sopavgiften i Marbellas kommun ligger normalt mellan EUR 100 och EUR 200 per år.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan besöka platsen direkt. För nybyggen kan vi också dela utvecklarens provlägenheter och guidade ritningar. Kontakta vårt team för att boka en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential finns i San Pedro Pueblo?
San Pedro De Alcantara ligger inom Marbellas kommun, vilket är ett licensierat område för turistuthyrning. Takkällor i San Pedro Pueblo attraherar både kortsiktig semesteruthyrning och längre vinterkryphyrning från européer. Hyresintäkterna beror på slutspecifikation, möblering och godkännande av turistlicens. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska beräkningar av beläggning och priser innan du bestämmer dig.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift, normalt EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter upprättas ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där ytterligare cirka 10% sätts in som deposition. Återstoden betalas hos notarius på slutdatumet, då äganderätten formellt övergår. En spansk juridisk rådgivare som enbart företräder ditt intresse rekommenderas starkt genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 160 m²
- Energicertifikat
- G
