Nybyggd 2-rumslägenheter i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum65 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenheter i nybygget El Pinillo, Torremolinos, erbjuder 65 m2 bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum. Till priset EUR 428 000 motsvarar det cirka EUR 6 585 per kvadratmeter. Málaga flygplats (AGP) nås på cirka 20 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för den som reser ofta och delar tiden mellan Storbritannien och Spanien. Fastigheten har en gemensam pool för invånarna.El Pinillo ligger mellan centrala Torremolinos och grannskapet Benalmádena, ungefär 2 kilometer från Torremolinos centrum. Området är väl försörjt med lokala butiker och tjänster längs Calle Las Dalias och Avenida Palma de Mallorca. Torremolinos station på den regionala järnvägslinjen Málaga-Fuengirola C-1 har tåg ungefär var 20:e minut under högtrafik och kopplar El Pinillo direkt till Málaga centrum på cirka 25 minuter. Flera stormarknader ligger inom kort gångavstånd från bostädern.Gemenskapskostnader är för närvarande noterade som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet när fastighetens budget slutligen fastställs. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig och bör verifieras med Torremolinos kommun efter registrering. Energiklassningen är G. Eftersom Torremolinos är en erkänd turistzone kan denna lägenhet potentiellt få licens för semesteruthyrning (VFT) från Junta de Andalucía, i enlighet med fastighetens regler och regionala föreskrifter. Juridisk rådgivning om hyresreglering rekommenderas starkt före köp.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 65 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99557605-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65 m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Video entry system
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6088, -4.5083
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,585
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+299%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är ungefärliga köpkostnader utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien gäller IVA (mervärdesskatt) på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 428 000 blir det EUR 42 800 i IVA. Därtill kommer stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader ligger vanligen på 13–15% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligen utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 428 000 motsvarar det mellan EUR 128 400 och EUR 171 200. Räntor för bolån till utländska köpare ligger för närvarande på 3,5–4,5%, men exakta villkor beror på långivaren och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemenskapskostnader är för närvarande noterade som EUR 0 per månad; denna siffra bör bekräftas när bostadssamfundet formellt konstitueras och en budget avtals. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig för detta nybygge och måste bekräftas med Torremolinos kommun efter registrering. En separat årlig avgift för sophantering kommer också att gälla.
Kan jag genomföra en visning utan att resa till Torremolinos?
Ja. OceanHome erbjuder live-videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka in person. Kontakta oss för att boka en genomgång vid en lämplig tidpunkt, eller för att begära en inspelad videotour av bostädern och visningsmodellen.
Vilka är hyresintäkterna för El Pinillo, Torremolinos?
Torremolinos är ett väletablerat turistmål med efterfrågan på korttidshyrningar under större delen av året. Lägenheter i El Pinillo kan ansöka om licens för semesteruthyrning (VFT) från Junta de Andalucía, enligt byggnadens hustreregler. Vi lämnar inte uppskatningar av avkastning, men en lokal fastighetsförvaltare kan ge realistiska prognoser baserade på jämförbara fastigheter.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas från ett spanskt konsulat eller i Spanien. Ett reservationsavtal undertecknas sedan och ett handpenning, vanligen EUR 3 000–6 000, betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpeavtal följer, då en ytterligare insats på cirka 10% överförs. För nybyggen är fasade betalningar under byggnationen standard. Transaktionen slutförts inför en notarie, där det återstående beloppet betalas och äganderätten överförs formellt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 65 m²
- Energicertifikat
- G
