Nybyggd 4-rumsig Penthouse med Solarium, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Sovrum3 Badrum115 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse på tredje våningen i en komplex med 10 enheter i El Pinillo, Torremolinos, erbjuder 115 m² intern bostadsyta fördelad på 4 rum och 3 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium, 2 avsatta underjordiska parkeringsplatser och havsutsikt. Inbyggda garderober och videodörrtelefon är installerade genomgående, och köket är utrustat med moderna vitvaror. Porslinskaklad stenkakelgolv löper genom huvudsakliga bostadsytor.El Pinillo ligger mellan Torremolinos centrum och La Carihuela strandpromenad, med stranden ungefär 300 meter från komplexet. Calle Pinillo förbinder området direkt med kustvägen och de lokala butikerna och restaurangerna längs Avenida Palma de Mallorca. Torremolinos järnvägsstation på Cercanías C-1-linjen till Málagas centrum ligger omkring 10 minuters gång från El Pinillo.Till EUR 1 159 000 blir priset per m² cirka EUR 10 078. Som nybyggd fastighet utgår moms med 10 procent (EUR 115 900), plus stämpelskatt (AJD) med 1,2 procent, notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200 och fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800. Samfällighetsavgifter är för närvarande satta till EUR 0 per månad. Ingen IBI-värde har utfärdats för denna fastighet ännu eftersom det är en nybyggnad. Energiklass är G. Torremolinos är ett utsett turistområde och fastigheten är lämplig för korttidssemesteruthyrning, under förutsättning att relevanta licenser från Junta de Andalucía erhålls. Málagas flygplats (AGP) ligger 20 minuter bort med bil.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 115 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 underground parking spaces
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Havsutsikt
Luftkonditionering
Communal gym
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,024 |
| Total | ~€149,359 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,078
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+511%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du moms (IVA) med 10 procent istället för överlåtelseskatt. Vid en köpeskilling på EUR 1 159 000 uppgår det till EUR 115 900. Du kommer också att betala stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2 procent, notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridiska avgifter vanligen omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms. Totala köpkostnader är typiskt 12–14 procent över köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt?
Utländska köpare kan generellt sett erhålla bolån i Spanien, även om de flesta spanska långivare kräver en handpenning på 30–40 procent av köpeskillingen. På EUR 1 159 000 innebär det att ha EUR 347 700–463 600 tillgängligt som handpenning. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5 procent till 4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0 per månad, även om en serviceavgift kommer att bekräftas när komplexet är i drift. Ingen IBI-värde (årlig kommunal skatt) har ännu utfärdats för denna nybyggda fastighet. Ytterligare kostnader inkluderar hemförsäkring och elkostnader. Vänligen fråga agenten om uppdaterade siffror när fastigheten registreras hos kommunen.
Kan jag besöka fastigheten innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen, inklusive genomgångar av visningsenheten och omgivningarna i El Pinillo. Personliga visningar på utvecklingsplatsen kan ordnas med 48 timmars varsel.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Torremolinos är en etablerad turistdestination på Costa del Sol med stark säsongsefterfrågan på korttidssemesteruthyrning. En 4-rumsig penthouse med privat solarium och havsutsikt i El Pinillo skulle vara väl positionerad på den lokala semesteruthyrningsmarknaden. För att hyra ut fastigheten på korttidsbasis måste du erhålla en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. Vi kan koppla dig till lokala uthyrningsförvaltningsföretag som kan ge råd om realistiska beläggningsgrader och inkomst för denna typ av fastighet.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas på en spansk ambassad eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt 10 procent av köpeskillingen vanligen är betalbar. Slutförandet sker för en spansk notarie, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk fastighetsadvokat att agera på dina vägnar genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 115 m²
- Energicertifikat
- G
