Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Benahavis, Costa del Sol
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en Benahavis se encuentra en la primera planta de una promoción residencial y ofrece 87 m2 de superficie útil, distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Con un precio de 400.000 EUR, el precio por m2 es de aproximadamente 4.598 EUR. La promoción incluye piscina comunitaria y ascensor que sirve todas las plantas. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Benahavis es un municipio de la provincia de Málaga situado en una loma, posicionado entre Marbella y Estepona a lo largo de la Costa del Sol. El centro del pueblo es conocido por su concentración de restaurantes en la Avenida de Andalucía. Benahavis goza de excelentes conexiones viarias a través de la A-7 y la autopista de peaje AP-7, permitiendo un acceso sencillo al resto de la Costa del Sol. La zona circundante incluye varios campos de golf establecidos a corta distancia.Como propiedad de nueva construcción, esta inmueble está sujeta al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que suma 40.000 EUR al precio de compra. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 1.200 EUR, los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios de gestoría alrededor del 1% más IVA del precio de compra. En esta fase, el vendedor no ha proporcionado datos sobre el IBI ni las cuotas de comunidad. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19690113-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
87 m2 build size
Air conditioning (ask agent)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,598
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+179%
Sobre Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además de los 400.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que equivale a 40.000 EUR. También debe presupuestar aproximadamente 600 a 1.200 EUR por gastos de notaría, 400 a 800 EUR por registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA por asesoría legal. Los costos totales de adquisición suelen alcanzar el 12 a 14% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60 a 70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30 al 40%. En 400.000 EUR, esto equivale a una entrada de 120.000 a 160.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento?
El vendedor aún no ha proporcionado las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) ni de cuotas de comunidad para esta promoción. Le recomendamos que solicite esta información al promotor antes de la firma. Una vez confirmado, actualizaremos este anuncio. Los cargos por recogida de basuras también están pendientes de confirmación.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarlo en persona. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en directo por vídeo de la promoción en un momento que le convenga. Las visitas presenciales pueden programarse siete días a la semana.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benahavis y el corredor costero circundante atraen un flujo constante de visitantes durante todo el año, con el Aeropuerto de Málaga a solo 20 minutos. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia de la Junta de Andalucía. Le aconsejamos que hable con un agente inmobiliario local para evaluar la ocupación y los ingresos por alquiler alcanzables antes de la compra.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez acuerdo el precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en el que normalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se satisface el saldo restante y todos los impuestos, y el título se transfiere a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- G
