Ático de 3 Dormitorios en Esquina, Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Descripción
Con una superficie de 110 m2 distribuida en la segunda y última planta de una promoción de nueva construcción de dos plantas, este ático de 3 dormitorios en Rancho Domingo ocupa una posición en esquina que potencia la luminosidad y las vistas. La propiedad dispone de 2 baños y se sitúa en una pequeña comunidad con piscina comunitaria. Como obra nueva en Andalucía, está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. La calificación energética es G.Rancho Domingo es una zona residencial de Benalmádena situada en el interior, próxima a las autopistas A-7 y AP-7 que conectan la Costa del Sol occidental. El área se encuentra a corta distancia en coche de Benalmádena Pueblo, que cuenta con un mercadillo los jueves, y de las instalaciones comerciales y de ocio de la zona de Torrequebrada en la costa. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos por carretera.Con un precio de EUR 571.400, el precio por m2 es de EUR 5.194. Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 mensuales, y los compradores deberán confirmar el presupuesto completo de la comunidad con el promotor antes de la firma. Los datos del IBI y basura aún no están disponibles del promotor y deberán solicitarse antes de la compra. Rancho Domingo atrae tanto a compradores residenciales como a inversores de alquiler vacacional debido a su acceso a autopistas y proximidad a la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-08 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Two-storey building
Aire acondicionado
Close to motorway access
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,195
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+215%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este ático está sujeto al IVA del 10% (EUR 57.140) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios del abogado normalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.714 más IVA). Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente EUR 65.000–70.000 además del precio de EUR 571.400.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas del 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 571.400 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 171.420–228.560. Los tipos fijos y variables actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos remitirle a un intermediario hipotecario español para una valoración personalizada.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 mensuales; los compradores deberán verificar el presupuesto completo de la comunidad directamente con el promotor antes de comprometerse a la compra. Las cifras anuales del IBI (contribución urbana) y basura (recogida de residuos) aún no han sido proporcionadas por el promotor y deben solicitarse antes de la firma. Recomendamos presupuestar de forma conservadora hasta que se confirmen las cifras.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Benalmádena inmediatamente. Contacte con nuestro equipo para organizar una videollamada en directo o para recibir un tour grabado de la promoción y de la unidad específica. Las visitas presenciales pueden organizarse siete días a la semana por cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
La posición de Rancho Domingo en Benalmádena, a aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto de Málaga y próxima a la costa de la Costa del Sol, la hace adecuada tanto para alquileres residenciales de larga duración como para alquileres turísticos a corto plazo. Andalucía requiere que los propietarios registren los alquileres vacacionales en la Junta de Andalucía y muestren un número de registro turístico en toda la publicidad. Recomendamos consultar con un gestor inmobiliario local sobre los precios de alquiler actuales del mercado antes de tomar cualquier decisión de inversión. No facilitamos porcentajes de rentabilidad, ya que estos dependen de la ocupación, costes de gestión y demanda estacional.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal español para compradores extranjeros, que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez acordados los términos, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato privado de compraventa (arras) en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se transfiere al firmar ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para realizar la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
