Новый пентхаус с 3 спальнями на углу, Ранчо Доминго, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями площадью 110 м² построен на втором и верхнем этажах двухэтажного нового жилого комплекса и расположен на угловом участке в Ранчо Доминго, что обеспечивает естественное освещение и хороший вид. Объект имеет 2 ванные комнаты и расположен в небольшом комплексе с общественным бассейном. Как новостройка в Андалусии облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу. Энергетический класс — G.Ранчо Доминго — жилой район Бенальмадены, расположенный внутри материка от побережья, недалеко от автомагистралей A-7 и AP-7, которые связывают западное побережье Коста-дель-Сол. Район находится в непродолжительной поездке от Бенальмадена-Пуэбло, где проводится еженедельный четверговый рынок, и от коммерческих и развлекательных объектов в зоне Торребремада на побережье. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.При цене EUR 571 400 стоимость за м² составляет EUR 5 194. Взносы в фонд содержания в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить полный бюджет сообщества у разработчика перед заключением контракта. Данные IBI и basura еще недоступны у разработчика и должны быть запрошены перед покупкой. Ранчо Доминго привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в туристические сдачи благодаря близости к автомагистралям и побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-08 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Two-storey building
Кондиционер
Close to motorway access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,195
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+215%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии этот пентхаус облагается НДС в размере 10% (EUR 57 140) вместо налога на передачу имущества (ITP). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земельного участка в размере примерно EUR 400–800 и услуги адвоката, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 714 плюс НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно EUR 65 000–70 000 плюс запрашиваемая цена EUR 571 400.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Для EUR 571 400 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 171 420–228 560. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заемщика. Мы можем направить Вас к испанскому ипотечному брокеру для персональной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить полный бюджет сообщества непосредственно у разработчика перед покупкой. Годовые данные IBI (налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) еще не предоставлены разработчиком и должны быть запрошены перед подписанием контракта. Мы рекомендуем консервативно планировать бюджет до получения подтвержденных цифр.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенальмадену немедленно. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать живую видеотрансляцию или получить записанный видеообзор комплекса и конкретной единицы. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Расположение Ранчо Доминго в Бенальмадене, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги и близко к побережью Коста-дель-Сол, делает его подходящим как для долгосрочной жилой сдачи, так и для краткосрочной туристической сдачи. Андалусия требует, чтобы собственники регистрировали отпускные квартиры в Junta de Andalucía и указывали номер туристической регистрации во всех объявлениях. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущих ставках аренды на рынке перед принятием инвестиционного решения. Мы не указываем процентные ставки доходности, так как они зависят от занятости, расходов на управление и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей, который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий Вы вносите сумму бронирования, чтобы объект был снят с рынка, затем подписываете частный договор покупки (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится при подписании перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
