Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Dormitorios2 Banos205 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Pueblo 4 ocupa la planta superior, con 205 m2 de espacio interior y 2 baños. La propiedad se vende completamente amueblada. Pueblo 4 es una zona residencial dentro de Benijofar. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). La playa se encuentra a 30 minutos a pie. El precio de EUR 421.000 corresponde a EUR 2.054 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. La propiedad incluye un trastero. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 205 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38418876-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Amueblado
Trastero
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€2,730/year (€228/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,054
Benijófar media
~€2,856
Dif.
-28%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta nueva construcción de EUR 421.000, pagará un 10% de IVA (EUR 42.100), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales de unos EUR 5.094. Los costes estimados totales rondan aproximadamente EUR 55.059.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 421.000, una hipoteca del 60% sería EUR 252.600, requiriendo un depósito de EUR 168.400. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.333. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Benijofar; el seguro del hogar es aproximadamente EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Pueblo 4. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Benijofar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 205 m²
- Certificado energético
- G
