Новая двухкомнатная пентхаус в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные205 m²
Описание
Этот двухкомнатный пентхаус в Pueblo 4 расположен на верхнем этаже с общей площадью 205 м² и 2 ванными комнатами. Недвижимость продается полностью меблированной. Pueblo 4 — жилой район в составе Бенихофара. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Пляж в 30 минутах ходьбы. Стоимость EUR 421,000 составляет EUR 2,054 за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включен. В комплект входит кладовая. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Приватный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 205 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38418876-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€2,730/year (€228/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,054
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-28%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 421,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 42,100), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 5,094. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 55,059.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить заимствование до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 421,000 ипотека 60% составит EUR 252,600, требуя первоначальный взнос EUR 168,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1,333. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Бенихофаре; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную сумму арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Майей Каллио для организации очного просмотра этого пентхауса в Pueblo 4. Видеопросмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошим инвестиционным объектом для сдачи в аренду?
Бенихофар — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача на отпуск. Двухкомнатный пентхаус может интересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендная доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Консультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранного идентификатора). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 205 m²
- Энергосертификат
- G
