Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Pueblo 4, Benijofar ofrece 90 m² de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con solárium privado en la planta superior. La promoción consta de 9 viviendas en total, distribuidas en configuraciones de planta baja y ático. Los interiores cuentan con pavimento de gres porcelánico, armarios empotrados y aire acondicionado preinstalado en todas las estancias. El edificio dispone de videoportero y ascensor.Pueblo 4 se encuentra en Benijofar, un pequeño pueblo del interior de la provincia de Alicante, aproximadamente a 48 km del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro del pueblo es accesible a pie desde la promoción y cuenta con servicios cotidianos como bares locales y pequeños restaurantes con cocina regional. Las playas de Guardamar del Segura son la opción costera más cercana, y hay varios campos de golf a corta distancia en coche. El carácter tranquilo y residencial de Benijofar lo hace popular entre compradores que buscan un ritmo de vida más pausado cerca de la costa de la Costa Blanca.Con un precio de EUR 282.900, este ático sale a aproximadamente EUR 3.143 por m². Al tratarse de una vivienda nueva en la región de Valencia, el impuesto aplicable es el IVA al 10% (EUR 28.290) en lugar del ITP. Los gastos adicionales de compra incluyen aranceles notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 mensuales. No se ha facilitado información del IBI en esta etapa. La vivienda tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97268085-04 |
Características
Private solarium
Ascensor
Armarios empotrados
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Videoportero
2 bathrooms
Communal garage
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,534 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,423 |
| Total | ~€37,557 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,143
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+90%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una vivienda nueva en la provincia de Alicante (región de Valencia), se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, sumando EUR 28.290 al precio de compra de EUR 282.900. También debe presupuestar gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA, sumando un total de gastos adicionales de aproximadamente EUR 35.000–40.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta vivienda?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes hasta el 60–70% del valor de la tasación en una vivienda con precio de EUR 282.900, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% (EUR 84.870–113.160). Los tipos de interés variable y fijo actuales están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque esto depende del prestamista y de su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos corrientes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. No se ha confirmado una cifra de IBI (impuesto municipal) en esta etapa; su asesor legal puede solicitar la cifra exacta al ayuntamiento local una vez que la vivienda esté registrada. Los suministros de servicios e impuestos de recogida de basura se aplican por separado.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Benijofar inmediatamente. Se pueden organizar visitas presenciales con aviso previo; póngase en contacto con nuestro equipo para reservar una hora que le convenga.
¿Es esta vivienda adecuada como inversión para alquilar?
Benijofar es principalmente un pueblo residencial en lugar de un destino turístico de gran volumen, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en los complejos costeros. El alquiler a medio o largo plazo puede ser más apropiado aquí. Recomendamos consultar con un gestor de viviendas local para obtener valoraciones realistas del alquiler antes de tomar una decisión basada en los ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta vivienda?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (normalmente EUR 3.000–6.000) para retirar la vivienda del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), donde se intercambia aproximadamente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
