Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos241 m²
Descripción
Este ático en la última planta de obra nueva en Pueblo 4, Benijofar, cuenta con 241 m2 de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda incluye piscina privada, solárium y terraza, ofreciendo una generosa zona exterior en la planta superior. También están incluidos parking y trastero. La calificación energética es G, estándar para muchas propiedades de obra nueva de este tipo en la región.Pueblo 4 es un desarrollo residencial dentro de Benijofar, un pequeño pueblo del interior de la Costa Blanca sur. El centro urbano, con sus tiendas locales y mercado semanal, se encuentra a distancia caminable. Los balnearios costeros de Guardamar del Segura y Torrevieja, cada uno con extensas playas con Bandera Azul, están a corta distancia en coche. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Se estima que los gastos de comunidad para el desarrollo sean EUR 210 mensuales, y el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual estimado es EUR 530. Ambas cifras se proporcionan como estimaciones en esta fase del desarrollo. Pueblo 4 se sitúa cerca de varios campos de golf, convirtiéndose en una base práctica para aficionados al golf. La ubicación de Pueblo 4 también atrae a compradores que buscan una propiedad con potencial de alquiler durante todo el año, dada la proximidad a la costa y el aeropuerto de Alicante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 241 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10218537-04 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Aparcamiento
Trastero
Cocina equipada
Armarios empotrados
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,457 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€58,922 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€3,050/year (€254/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,871
Benijófar media
~€2,856
Dif.
-34%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este ático de obra nueva en Benijofar?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por derechos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual—, por lo que es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Un broker hipotecario español puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento?
Se estima que los gastos de comunidad sean EUR 210 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunes incluyendo la piscina comunitaria. El IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) anual estimado es EUR 530. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo y pueden revisarse a la finalización. También debe presupuestar un seguro del hogar anual y costes de conexión de servicios para una vivienda de obra nueva.
¿Puedo ver este ático de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita en directo por videollamada en una hora que le convenga, para que pueda ver el desarrollo, la distribución del ático y la zona circundante antes de reservar viaje. Contáctenos para programar una visita virtual o en persona.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El desarrollo Pueblo 4 de Benijofar se encuentra a corta distancia de la costa de la Costa Blanca sur y a aproximadamente 35 minutos del aeropuerto de Alicante-Elche, lo que respalda la demanda de turistas que buscan alquileres a corto plazo. Un ático con piscina privada y solárium es atractivo para viajeros de turismo con alojamiento independiente. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana necesitará una licencia de alquiler turístico; su agente o abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier límite aplicable.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra de una obra nueva en España?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de inmuebles en España. A continuación, pagará una cantidad de reserva para apartar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (generalmente con un pago del 10% a cuenta). Los pagos posteriores a cuenta se realizan generalmente durante la construcción, con el saldo pagadero ante notario a la finalización. Su abogado realizará una debida diligencia sobre el promotor, verificará las licencias de obra y registrará el título en el Registro de la Propiedad una vez completada la compra.
Property Sold
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 241 m²
- Certificado energético
- G
