Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer241 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im obersten Geschoss in Pueblo 4, Benijofar, verfügt über 241 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Angebot umfasst einen privaten Pool, ein Solarium und eine Terrasse mit großzügiger Außenfläche in der oberen Ebene. Parkplatz und Lagerraum sind ebenfalls enthalten. Die Energieeffizienzklasse ist G, was dem Standard für viele Neubauten dieser Art in der Region entspricht.Pueblo 4 ist ein Wohnentwicklung in Benijofar, eine kleine Gemeinde im Landesinneren der südlichen Costa Blanca. Das Stadtzentrum mit lokalen Geschäften und Wochenmarkt ist zu Fuß leicht erreichbar. Die Küstorte Guardamar del Segura und Torrevieja mit umfangreichen Blaue-Flaggen-Stränden sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für die Anlage betragen EUR 210 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 530. Beide Beträge werden in dieser Entwicklungsphase als Schätzungen bereitgestellt. Pueblo 4 liegt in der Nähe mehrerer Golfplätze und ist damit eine praktische Basis für Golfspieler. Die Lage von Pueblo 4 zieht auch Käufer an, die eine Immobilie mit ganzjährigem Vermietungspotenzial suchen, angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen Alicante.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
241 m²
Etage
0 / 1
Energieausweis
G
Referenz
10218537-04
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Parkplatz
Abstellraum
Einbauküche
Einbauschränke
Panoramablick
Golfplatznah
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G←
> 240kWh/m²
Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
Installing double-glazed windows
Adding wall and roof insulation
Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€51,865
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,457
Comunidad
€210/mo
IBI
€530/yr
Total
~€58,922 (13.1%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€3,050/year (€254/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,871
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-34%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Penthouse-Neubau in Benijofar?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP findet keine Anwendung. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsberatung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetierung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% generell erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Optionen vor einer Bindung zu vergleichen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 210 pro Monat und decken die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche einschließlich des Gemeinschaftspools. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 530. Beide Beträge sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung und können bei Fertigstellung überprüft werden. Sie sollten auch Haushaltshaftpflichtversicherung und Neubau-Medienverbindungskosten budgetieren.
Kann ich dieses Penthouse aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung per Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt, damit Sie die Anlage, die Penthouse-Ausstattung und die Umgebung besichtigen können, bevor Sie eine Reise buchen. Kontaktieren Sie uns, um eine Video- oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Die Pueblo 4-Anlage in Benijofar liegt in unmittelbarer Nähe zur südlichen Costa Blanca-Küste und etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche entfernt, was die Nachfrage von kurzfristigen Ferienhasmietern stützt. Ein Penthouse mit privatem Pool und Solarium ist für Selbstversorger-Reisende attraktiv. Um in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz; Ihr Agent oder Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsverfahren und anwendbaren Beschränkungen beraten.
Was sind die Schritte beim Kaufprozess für einen Neubau in Spanien?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderliche Steuernummer. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (typischerweise mit 10% Anzahlung). Weitere Ratenzahlungen erfolgen normalerweise während des Baus, wobei der Restbetrag bei Notartermin beglichen wird. Ihr Anwalt führt eine Überprüfung des Bauträgers durch, kontrolliert Baugenehmigungen und registriert den Titel im Grundbuch nach Abschluss.