Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines Neubau-Wohnkomplexes in Pueblo 4, Benijofar bietet dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eine Innenfläche von 78 m². Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse, einen Gartenbereich und Zugang zu einem Solarium sowie einen eigenen Abstellraum. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und von den oberen Ebenen des Komplexes bieten sich Panoramablicke.Pueblo 4 ist ein Wohngebiet in Benijofar, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren in der südlichen Provinz Alicante. Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes, und der nächste Strand ist mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was diese Lage sowohl für Dauerbewohner als auch für Personen mit häufigen Reisen praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) liegt bei 320 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in Pueblo 4 eignet sich das Apartment als Erst- oder Zweitwohnsitz in einem wachsenden Wohngebiet von Benijofar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10218537-02 |
Ausstattung
Neubau
Terrasse
Privater Garten
Solarium
Abstellraum
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Panoramablick
Golfplatznah
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,303 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€36,298 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,456
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
+21%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird beim Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,4% berechnet. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – etwa aufgrund Ihres Alters, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher ist eine Überprüfung vor der endgültigen Budgetfestlegung zu empfehlen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek aufnehmen, wobei Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Hypothekenart. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenvermittlern verbinden, die auf die Finanzierung von Immobilien in Spanien spezialisiert sind.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) liegt bei 320 EUR. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt, die sich ändern können. Für diese Immobilie ist keine Müllgebühr registriert. Wir empfehlen, alle Kosten vor Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem Bauträger zu bestätigen.
Kann ich dieses Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Benijofar reisen können. Unsere Agenten können über Videoanruf einen Live-Rundgang durch den Wohnkomplex und das Apartment durchführen und dabei alle Räume, die Terrasse, den Gartenbereich und den Zugang zum Solarium zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Eignet sich dieses Apartment für Ferienvermietung?
Benijofar und die südliche Costa Blanca ziehen Besucher an, die von den Golfplätzen und der Nähe zu Stränden und Ferienanlagen wie Guardamar del Segura und Torrevieja profitieren möchten. Es besteht Nachfrage nach gut präsentierten Neubau-Apartments in dieser Gegend. Für die kurzfristige Vermietung benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft; Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch das Antragsverfahren führen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer spanischen NIE (Steuerkennungsnummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich zum Kauf entschließen, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer weiteren Zahlungsrate und schließlich wird die Eigentumsübertragung (escritura) vor einem Notar unterzeichnet. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt einzuschalten, um die gebotene Sorgfalt walten zu lassen und Sie durch jede Phase zu führen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- G
