Neubau-Apartment mit 146m² in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer146 m²
Beschreibung
Mit 146 m² Fläche ist dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss von Pueblo 4, Benijofar, eine der größeren Einheiten in der Anlage. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine ausgestattete Küche und Einbauschränke in allen Räumen. Das Anwesen bietet einen privaten Pool und ein Solarium sowie einen zugeordneten Parkplatz und einen Abstellraum. Vom oberflächigen Geschoss genießen Sie Panoramablicke.Pueblo 4 ist ein modernes Wohngebiet innerhalb von Benijofar, einer kleinen Binnenstadt an der südlichen Costa Blanca. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, lokalen Bars und alltäglichen Geschäften ist fußläufig leicht erreichbar. In der Nähe befinden sich Golfplätze, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen zu den Stränden sind auf Anfrage beim Agent verfügbar.Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge liegen bei EUR 130 pro Monat und die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt etwa EUR 430 pro Jahr; beide Beträge sind in diesem Entwicklungsstadium geschätzt. Das Anwesen hat eine Energiebewertung von G. Als Neubau in Pueblo 4 befindet sich diese Anlage in Benijofars wachsendem Wohngebiet, das weiterhin Käufer aus Nordeuropa anzieht, die einen ständigen Wohnsitz oder Feriendomizil an der südlichen Costa Blanca suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10218537-03 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Parkplatz
Panoramablick
Einbauküche
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Golfplatznah
Strandnah
Klimaanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,194 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€35,154 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,990/year (€166/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,808
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-37%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Notargebühren liegen in der Regel zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800 und Rechtsberatung etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei individuelle Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge liegen bei EUR 130 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, einschließlich des Gemeinschaftspools. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa EUR 430 geschätzt. Beide Beträge sind in diesem Entwicklungsstadium geschätzt und können bei der Fertigstellung bestätigt werden. Eine bestätigte Müllgebühr ist in den aktuellen Inserat-Daten nicht verfügbar.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne vereinbaren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort an die Costa Blanca reisen können. Kontaktieren Sie das Team, um einen Live-Video-Rundgang durch die Immobilie und die Anlage zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Mietpotential?
Benijofar und die südliche Costa Blanca ziehen Urlauber und Langzeitmieter an, besonders diejenigen, die Nähe zu Golfplätzen und der Küste suchen. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienmakler zu sprechen, um aktuelle Nachfrageinformationen speziell für diese Anlage zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Nach Vereinbarung des Preises wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem dann eine weitere Kaution — in der Regel 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt für den gesamten Prozess zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 146 m²
- Energieausweis
- G


