Новостройка площадью 146м² в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Квартира площадью 146 м² на первом этаже является одной из более просторных единиц в комплексе Pueblo 4 в Бенихофаре и предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты, оборудованную кухню и встроенные шкафы по всему жилищу. Недвижимость включает частный бассейн и солярий, а также выделенное парковочное место и кладовую. Панорамные виды доступны с верхних этажей.Pueblo 4 – это современный жилой район в Бенихофаре, небольшом городе в глубине южного побережья Costa Blanca. Центр города с еженедельным рынком, местными барами и магазинами находится в пешеходной доступности. Поля для гольфа расположены неподалёку, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Информация об расстоянии до пляжа доступна по запросу у агента.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 130 в месяц, а годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 430 в год; обе цифры являются прогнозными на этапе развития проекта. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Pueblo 4, объект расположен в развивающейся жилой зоне Бенихофара, которая продолжает привлекать покупателей из Северной Европы, ищущих постоянное место жительства или дом для отдыха на южном побережье Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10218537-03 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Встроенная кухня
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,194 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€35,154 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,808
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-37%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, услуги земельного реестра EUR 400–800, а юридическое представительство составляет примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства) – рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 130 в месяц и покрывают общие площади, включая общий бассейн. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 430. Обе цифры являются прогнозными на этапе развития проекта и могут быть подтверждены ближе к завершению. В текущих данных объявления нет подтвержденного платежа за вывоз отходов.
Возможно ли организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать на Costa Blanca. Свяжитесь с командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по недвижимости и комплексу в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Бенихофар и окружающее южное побережье Costa Blanca привлекают туристов и долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто ищет близость к полям для гольфа и побережью. Для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия. Мы рекомендуем связаться с местным агентством по сдаче в аренду для получения актуальной информации о спросе, специфичной для этого комплекса.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство. После согласования цены выплачивается бронировочный сбор для снятия недвижимости с рынка. За этим следует заключение приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
