84м² Квартира на первом этаже, новостройка, Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
На первом этаже жилого комплекса новостройки в Pueblo 4, Бенихофар эта квартира площадью 84 м2 предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. Комплекс включает общий бассейн и лифт, все квартиры оснащены кондиционированием воздуха. Класс энергоэффективности объекта — G, что типично для квартир новостройки на этапе сертификации в регионе Валенсия.Pueblo 4 расположен в Бенихофаре, небольшом внутриконтинентальном городе в провинции Аликанте, примерно в 5 км от приморской дороги N-332. Недалеко расположен курортный город Гвардамар-дель-Сегура, примерно в 10 км к востоку, откуда можно добраться до длинного песчаного пляжа, еженедельного рынка, различных супермаркетов и ресторанов. Сам Pueblo 4 представляет собой новый жилой район на окраине традиционного центра Бенихофара, где находятся местные бары и крытый рынок на главной площади.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Годовые суммы IBI для этого проекта пока не опубликованы и должны быть подтверждены с агентом перед сделкой. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды. При покупке новостройки в регионе Валенсия покупатель платит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрастным критериям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первое жилье, и их стоит проверить перед бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 25155004-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,888
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+136%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в регионе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%, установленный автономным сообществом. НДС не применяется. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре прав на недвижимость и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возрастным критериям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первое жилье — проверьте это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки от иностранных покупателей. Процентные ставки по ипотекам с переменной и фиксированной ставкой в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Проконсультируйтесь с испанским ипотечным брокером или Вашим юристом на ранней стадии процесса, чтобы выяснить, на какие условия Вы можете рассчитывать.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются для этого проекта. Годовые суммы IBI (муниципальный налог) еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Взносы на вывоз мусора (basura) также подлежат уточнению. Попросите у агента актуальные суммы перед завершением покупки.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете заказать очный просмотр через наш офис в Бенихофаре или запросить онлайн-просмотр, если Вы еще не приехали в Испанию. Онлайн-просмотр охватывает все комнаты, область общего бассейна и вход в здание. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить предпочитаемые дату и формат просмотра.
Подходит ли эта квартира как инвестиция под сдачу в аренду?
Бенихофар расположен в регионе, который привлекает туристов, направляющихся на пляжи Гвардамара-дель-Сегура и поля для гольфа на южном побережье Коста-Бланка. Краткосрочная сдача в туристический аренду требует лицензию, выдаваемую регионом Валенсия, которую необходимо получить перед размещением объявления. Проконсультируйтесь с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента загрузки и потенциального дохода от сдачи в аренду в районе Pueblo 4.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (налоговый номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий вносится депозит за бронирование, чтобы вывести объект с рынка, затем подписывается предварительный договор (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостройки этапные платежи обычно согласуются с застройщиком перед сдачей объекта. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вносится остаток платежа. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
