84m² kerrostalo-asunto alakerrassa, uudisrakennus, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Alakerrassa uuden asuinalueen sisällä Pueblo 4, Benijofar, tämä 84 m²:n asunto tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhden kerroksen tasolla. Alueella on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu, ja kaikissa asunnoissa on ilmastointi. Kiinteistön energiatodistus on G, mikä on tyypillistä uudisrakennuksille tässä sertifiointiprosessin vaiheessa Valencian yhteisössä.Pueblo 4 sijaitsee Benijofarin sisällä, pienessä sisämaan kaupungissa Alicanten maakunnassa, noin 5 km päässä rannikon N-332 tiestä. Läheinen rannikkokaupunki Guardamar del Segura, noin 10 km itään päin, tarjoaa pääsyn pitkälle hiekkarannolle, viikoittaiseen markkinoille ja monenlaisiin supermarketteihin ja ravintoloihin. Pueblo 4 itsessään on uudempi asuinalue Benijofarin perinteisen kylän keskuksen reunalla, missä on paikallisia baareita ja katettua markkinaa pääaukiolla.Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa. Vuosittaisia IBI-lukuja ei ole vielä saatavilla tälle alueelle, ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen ostoa. Alicante-Elchen lentoasema on 35 minuutin ajomatkan päässä. Uudisrakennusostona Valencian yhteisössä ostajat maksavat arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverotusta 1,4 %. ITP ei sovelletu. Alennetut verokantaa ja paikallisia avustuksia voi saada, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperhestatuksen tai vammaistumisen perusteella tai ostamalla pääasiallisen asunnon, joiden tarkistaminen ennen budjetointia on hyödyllistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 25155004-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,888
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+136%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kauppaverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta sekä autonomisen yhteisön määrittämää AJD-leimaveroa 1,4 %. ITP ei sovelletu. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisteröintiin ja noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero oikeudellisille palkkioille. Alennetut verokantaa ja paikallisia avustuksia voi saada, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperhestatuksen, vammaistumisen perusteella tai ostamalla pääasiallisen asunnon – joiden tarkistaminen ennen budjetointia kannattaa.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % kauppahinnasta talletuksena muualla asuvilta ostajilta. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin soveltuvat korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Ota yhteyttä espanjalaiseen asuntolainaavustajaan tai oikeudelliseen neuvonantajaan prosessin alkuvaiheessa, jotta voit varmistaa mitä pystyät saamaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa tälle alueelle. Vuosittaisia IBI-lukuja (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle, ja ne on tarkistettava agentin kanssa. Roskahuollon maksut on myös vahvistettava. Kysy agentilta viimeisimmät luvut ennen kaupan päättämistä.
Kuinka voin järjestää katselun?
Voit varata paikan päällä pidettävän katselmuksen Benijofarin toimistomme kautta tai pyytää live-videokatselmusta, jos et ole vielä Espanjassa. Videokatselmuksissa näytetään kaikki huoneet, yhteisen uima-altaan alue ja rakennuksen sisäänkäynti. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi haluamasi päivämäärän ja muodon.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Benijofar sijaitsee alueella, joka houkuttelee vierailijoita, jotka menevät Guardamar del Seguran rannoille ja Costa Blancan etelä-osien golfkentille. Lyhytaikainen lomien vuokraus edellyttää Valencian yhteisön myöntämää matkailulupaa, joka on hankittava ennen kiinteistön mainontaa. Keskustele paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitys- ja vuokratuloarvioista Pueblo 4 alueelle.
Mitä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, minkä jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Uudisrakennuksessa vaiheittaiset maksut sovitaan yleensä rakentajan kanssa ennen kaupan päättämistä. Kauppa viimeistellään espanjalaisella notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja maksetaan jäljellä oleva saldo. Riippumatonta oikeusapua suositellaan vahvasti koko prosessissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
