Appartement neuf de 84m² au rez-de-chaussée, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf à Pueblo 4, Benijofar, cet appartement de 84 m² offre 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. Le programme inclut une piscine commune et un accès par ascenseur, et tous les logements sont équipés de la climatisation. Le classement énergétique du bien est G, ce qui est typique des appartements neufs à ce stade de certification en Communauté valencienne.Pueblo 4 se situe à Benijofar, une petite ville de l'intérieur de la province d'Alicante, à environ 5 km de la route côtière N-332. La station balnéaire voisine de Guardamar del Segura, à environ 10 km à l'est, donne accès à une longue plage de sable fin, à un marché hebdomadaire et à une gamme de supermarchés et restaurants. Pueblo 4 lui-même est une zone résidentielle plus récente en périphérie du centre-village traditionnel de Benijofar, où se trouvent des bars locaux et un marché couvert sur la place principale.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture. En tant qu'achat de neuf en Communauté valencienne, les acheteurs paient la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25155004-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,888
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+136%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat de la part des acheteurs non-résidents. Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires à taux variable et fixe oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Consultez un courtier hypothécaire espagnol ou votre conseiller juridique dès le début du processus pour confirmer ce pour quoi vous êtes admissible.
Quels sont les frais de fonctionnement de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe foncière) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Demandez à l'agent les derniers chiffres avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne par l'intermédiaire de notre agence de Benijofar, ou demander une visite vidéo en direct si vous n'êtes pas encore en Espagne. Les visites vidéo couvrent toutes les pièces, la zone de piscine commune et l'entrée de l'immeuble. Contactez-nous pour confirmer votre date et format préférés.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar se situe dans une région qui attire les visiteurs se rendant aux plages de Guardamar del Segura et aux terrains de golf de la Costa Blanca sud. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence touristique délivrée par la Communauté valencienne, qui doit être obtenue avant la publicité du bien. Consultez un gestionnaire immobilier local pour des estimations réalistes du taux d'occupation et des revenus locatifs pour la zone de Pueblo 4.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est versé. Pour un bien neuf, des versements échelonnés sont généralement convenus avec le promoteur avant la signature. La transaction se finalise chez un notaire espagnol, où l'acte de vente (escritura) est signé et le solde versé. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
