Appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 79 m² d'espace intérieur au sein d'un complexe résidentiel de 30 unités. Le développement s'étend sur les rez-de-chaussée, premier et deuxième étages et comprend des places de parking et des locaux de stockage. Les intérieurs disposent d'un salon-salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et de placards intégrés dans les chambres. Le complexe affiche un classement énergétique G.Pueblo 4 se situe à proximité du centre de Benijofar, offrant aux résidents un accès facile à pied aux commerces locaux, supermarchés, restaurants et bars le long de Calle Mayor et des rues environnantes. Les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 12 km, et les villes touristiques de Ciudad Quesada et Torrevieja sont toutes deux à quelques minutes en voiture. Le parcours de golf La Marquesa à Ciudad Quesada se situe à quelques kilomètres de Pueblo 4, ce qui rend la localisation pratique pour les golfeurs réguliers. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété de ce développement sont actuellement fixés à zéro. Les montants annuels de l'IBI n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Le complexe comprend une piscine commune et un espace vert paysagé partagé par les 30 unités. Les penthouses du même développement comprennent des terrasses privées sur le toit avec cuisines d'été facultatives, bien que cet appartement au rez-de-chaussée n'inclut pas ces caractéristiques.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10218537-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
79 m2 build size
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Piscine commune
Communal gardens
Parking space
Local de stockage
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,245 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,182 |
| Total | ~€35,027 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,329
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Pueblo 4 ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30% à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon les prêteurs. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol au début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété ; l'agent peut fournir une estimation une fois que les taux seront évalués par l'autorité locale. Vous devriez également prévoir un budget pour les services publics, l'assurance habitation et tout frais de collecte des ordures applicable, qui varie selon la commune.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées via notre équipe à Benijofar à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou ne pouvez pas vous déplacer à court préavis, nous proposons également des visites vidéo afin que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à une visite.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Costa Blanca South attirent à la fois les visiteurs touristiques à court terme et les locataires résidentiels à long terme, notamment en raison de la proximité des terrains de golf et des plages de Guardamar del Segura. Toute location touristique à court terme nécessite une licence de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de discuter avec un agent immobilier local des demandes actuelles et des données d'occupation avant de faire des hypothèses sur les revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu de l'achat, un contrat de réservation est généralement signé aux côtés d'un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel moment un paiement supplémentaire, communément environ 10% du prix convenu, est effectué. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, auquel moment le solde restant est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- G
