Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en planta alta de 107 m2, situado en la segunda planta de una promoción de dos plantas en Arroyo Vaquero, dispone de 3 dormitorios, 2 baños y un solárium privado. Dos plazas de aparcamiento subterráneo se incluyen en el precio de EUR 720.000, lo que representa un precio por m2 de aproximadamente EUR 6.729. La calificación energética es G, estándar para propiedades de nueva construcción de este tipo en espera de certificación final.Arroyo Vaquero es una zona residencial en la costa occidental de la Costa del Sol, ubicada entre el municipio de Estepona y Casares. El barrio está bien comunicado con la carretera A-7, situando el centro de Estepona y su paseo marítimo a pocos minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a esta ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad se registran actualmente en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cuota de servicios final con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y recogida de basuras aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente. Los compradores pagarán IVA al 10% sobre el precio de compra en lugar de ITP, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y costes legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. La ubicación en Arroyo Vaquero y la proximidad a la costa ofrecen a la propiedad un potencial razonable para alquiler de corta duración sujeto a licencias locales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83437704-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,729
Estepona media
~€1,650
Dif.
+308%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción, este ático está sujeto a IVA al 10% del precio de compra (EUR 72.000), en lugar del impuesto de transmisiones de bienes inmuebles. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado o asesor legal de alrededor del 1% del precio más IVA. Presupueste costes totales de compra de aproximadamente 12 a 13% adicionales sobre el precio de EUR 720.000.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca española en una propiedad con precio de EUR 720.000, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 al 40% (EUR 216.000 a EUR 288.000). Los tipos de interés variables y fijos actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle a intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se registran actualmente en EUR 0; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la firma. Los cargos de IBI (impuesto municipal) y recogida de basuras aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente antes de la firma.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla en persona. También podemos organizar una visita presencial acompañada en un momento que le convenga. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
La posición de Arroyo Vaquero entre Estepona y Casares, combinada con el acceso fácil al Aeropuerto de Málaga en alrededor de 20 minutos, hace que este ático sea un candidato viable para alquileres vacacionales de corta duración. Los ingresos por alquiler dependerán de la aprobación de licencias, los costes de gestión y la demanda estacional. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse a través de un consulado español o un abogado local. Una vez que acuerde los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 5.000 a 10.000) asegura la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras), normalmente con un depósito del 10% en esa etapa. La firma se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos y se transfiere el título de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
