Apartamento de Nueva Construcción con 5 Dormitorios en El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Dormitorios5 Banos254 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 254 m² ubicado en la planta baja de una promoción de dos plantas en El Velerín ofrece cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en una generosa disposición de una sola planta. El tamaño de construcción lo sitúa entre los mayores formatos de apartamentos disponibles en el mercado de nueva construcción de Estepona, con cada uno de los cinco dormitorios servido por su propio baño. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor en sus dos plantas.El Velerín se ubica en el extremo occidental de Estepona, entre el centro urbano y la zona de resort de Cancelada. La zona está próxima a la carretera nacional N-340, que proporciona acceso directo a la Playa del Cristo de Estepona y al puerto deportivo, ambos a corta distancia en coche. Las comodidades locales, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles a lo largo del corredor de la Avenida Juan Carlos I que atraviesa la zona.A EUR 1.690.590, el precio por m² se sitúa aproximadamente en EUR 6.655. Como propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando aproximadamente EUR 169.059 al coste de compra. Los gastos de notaría típicamente rondan EUR 600 a EUR 1.200, los aranceles del registro EUR 400 a EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad actualmente aplicables. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 254 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57793934-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
5 bedrooms
5 bathrooms
Obra nueva
254 m2 build size
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Mains water
Mains electricity
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,656
Estepona media
~€1,650
Dif.
+303%
Sobre El Velerin, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que asciende a EUR 169.059 sobre el precio de EUR 1.690.590. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 20.287 incluyendo IVA). El total de costes adicionales típicamente oscila entre EUR 190.000 y EUR 192.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas de hasta el 60 a 70% del precio de compra de prestamistas españoles, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.690.590, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 507.177 a EUR 676.236, excluidos los costes de compra. Las tasas variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad actualmente se indican como cero, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción esté completamente establecida. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y será fijado por la administración local después de su finalización. Los costes de servicios y cualquier cargo de basura también se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en video para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede guiarle a través de la promoción y la zona de El Velerín mediante una videollamada en directo. También se pueden organizar visitas presenciales contactando directamente con nuestra oficina.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
El Velerín y la zona occidental más amplia de Estepona atraen tanto a inquilinos residenciales a largo plazo como a visitantes de vacaciones a corto plazo, dada la proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga. Una propiedad de cinco dormitorios de este tamaño y especificación es muy adecuada para el mercado de alquiler de corta duración de lujo. Los requisitos de licencia se aplican a los alquileres turísticos en Andalucía; recomendamos consultar a un abogado local antes de comprar si considera ingresos de alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su representante legal puede obtener en su nombre. Una vez que haya identificado la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de bloqueo, típicamente EUR 3.000 a EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras), en cuyo punto se pagan aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida en la notaría en la finalización, cuando se firman las escrituras de propiedad y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 254 m²
- Certificado energético
- G
