Ático de Obra Nueva con 3 Dormitorios en Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos172 m²
Descripción
Un ático de obra nueva de 172 m² en la segunda planta de Las Mesas, Estepona, con un precio de 960.000 EUR que ofrece 3 dormitorios y 2 cuartos de baño en una promoción contemporánea. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 5.581 EUR. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes. El edificio incluye una piscina comunitaria y un ascensor que sirve a todas las plantas.Las Mesas se sitúa en la zona occidental de Estepona, a pocos minutos del centro histórico de la localidad con sus calles floridas alrededor de la Plaza de las Flores y el Mercado de Abastos cubierto en Calle Castillo. La carretera N-340 pasa cerca, conectando Las Mesas con el paseo marítimo y el puerto deportivo. Tiendas, farmacias y restaurantes en Avenida Litoral están al alcance del barrio de Las Mesas.Como propiedad de obra nueva, se aplican impuestos de compra al tipo IVA del 10% en lugar del tipo ITP de reventa, lo que supone aproximadamente 96.000 EUR en impuestos de transmisión únicamente. Los honorarios notariales suelen oscilar entre 600 y 1.200 EUR y los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, con costes legales generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad figuran actualmente en 0 EUR mensuales y la cifra del IBI aún no está disponible por parte del promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-07 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
172 m2 build size
Second floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Open-plan living and dining area
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,581
Estepona media
~€1,650
Dif.
+238%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva, este ático está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión de reventa (ITP). En un precio de 960.000 EUR esto significa aproximadamente 96.000 EUR en IVA. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de 600–1.200 EUR, cuotas del registro de la propiedad de 400–800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 9.600 EUR más IVA). Los costes totales de adquisición suelen rondar el 12–13% además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. En 960.000 EUR significa proporcionar 288.000–384.000 EUR por adelantado. Los tipos variable y fijo actuales de los bancos españoles están aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil financiero personal. Podemos presentarle a mediadores hipotecarios independientes especializados en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en 0 EUR mensuales, aunque esto puede actualizarse una vez completada la promoción. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido fijada por la autoridad local y no está disponible por parte del promotor en esta etapa. Los gastos de basura también están pendientes. Le recomendamos que presupueste estos costes y solicite las cifras finales al promotor antes de firmar.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan desplazarse a Estepona inmediatamente. Para promociones de obra nueva también podemos guiarle a través de apartamentos modelo o material CGI para que pueda evaluar los acabados y distribuciones antes de comprometerse con una visita presencial. Póngase en contacto con nosotros para programar una cita remota o presencial.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Estepona es un municipio turístico reconocido en la Costa del Sol, y las propiedades en Las Mesas pueden inscribirse para alquiler vacacional a corto plazo previo obtenimiento de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda en este tramo de costa es consistente durante los meses de verano y temporada media. Le aconsejamos confirmar con la comunidad de propietarios si el alquiler vacacional está permitido conforme a los estatutos de la promoción antes de la compra.
¿Cuáles son las principales fases del proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad fiscal), que puede obtenerse en un consulado en el extranjero o en una comisaría de policía en España. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito típicamente de 3.000–10.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) donde se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida en la notaría en la conclusión, cuando se firma la escritura pública y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- G
