Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solarium, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos305 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción que ocupa toda la planta superior de una promoción de 2 plantas en Nueva Milla De Oro, esta propiedad cuenta con 305 m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El precio solicitado equivale a aproximadamente EUR 3.859 por m2. Un solarium privado se sitúa sobre el nivel principal de estar, accesible mediante el ascensor del edificio. Los gastos de comunidad están establecidos actualmente en EUR 0 mensuales, aunque los compradores deben confirmar los costes derivados con el promotor.Nueva Milla De Oro discurre a lo largo del corredor costero de la A-7 entre el pueblo de Estepona y San Pedro de Alcántara, situando a los residentes a pocos minutos en coche de Playa de la Rada y de las tiendas boutique de Calle Real en el casco antiguo de Estepona. El mercadillo semanal de Avenida Juan Carlos I está a aproximadamente 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos a través de la autopista AP-7.Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma EUR 117.694 al precio anunciado. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. La calificación energética es G. Nueva Milla De Oro atrae un interés consistente de compradores que buscan proximidad tanto a Estepona como a Marbella, convirtiendo este corredor en una opción práctica tanto para alquiler vacacional como para residencia permanente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 305 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47382940-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,349 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,241 |
| Total | ~€151,640 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,859
Estepona media
~€1,650
Dif.
+134%
Sobre Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, sumando EUR 117.694 al precio de EUR 1.176.945. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600–1.200, los gastos de registro EUR 400–800, y la representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales suelen representar entre el 12–14% del precio.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen financiación a compradores no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas actuales variables y fijas se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales en propiedades de este rango de precios.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado, ya que la propiedad es de nueva construcción y la referencia catastral está pendiente. Los cargos de basura (recogida de residuos) también deben ser confirmados por la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no se encuentren actualmente en España. Para promociones de nueva construcción en Nueva Milla De Oro, también podemos gestionar una visita a la unidad de exposición o sala de ventas del promotor. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de estas opciones en el momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Nueva Milla De Oro se sitúa dentro del municipio de Estepona en la Costa del Sol, un área con una fuerte demanda turística durante todo el año. Un ático en última planta de 305 m2 con solarium es un tipo de propiedad que típicamente funciona bien en el mercado de alquiler a corto plazo. Necesitará una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía antes de alquilar; podemos asesorarle en el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que podemos ayudarle a obtener. Se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se liquida ante notario al completar la operación, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad. El proceso completo generalmente requiere 4–12 semanas para una nueva construcción, dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 305 m²
- Certificado energético
- G
