Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Segunda Planta en Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos181 m²
Descripción
Con 181 m², este apartamento de nueva construcción ocupa la segunda planta de un edificio de 4 plantas en Selwo y ofrece una de las superficies interiores más amplias a este precio en Estepona. La distribución incluye 3 dormitorios y 2 baños, y la promoción dispone de piscina comunitaria. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Selwo se sitúa en el lado occidental de Estepona, entre la carretera costera A-7 y las colinas del interior. La zona conecta con el centro de Estepona, donde Calle Real y el mercado cubierto de la ciudad se encuentran a unos 10 minutos en coche. Selwo también ofrece acceso directo a la autopista AP-7 para viajar hacia Marbella o Gibraltar, y los campos de golf del corredor de la Nueva Golden Mile están muy cerca.Con un precio de EUR 765.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 4.227. Como nueva construcción, se aplica el IVA al 10%, sumando EUR 76.500 al coste de adquisición. Los honorarios notariales rondan EUR 600 a 1.200, los derechos de registro de la propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se establecen en EUR 0 mensuales y los compradores deben confirmar esto con el promotor antes del intercambio. No hay figura de IBI disponible en esta fase. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 181 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90432896-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
3 bedrooms
2 bathrooms
181 m2 build size
Second floor
4-storey building
Aire acondicionado
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,257 |
| Total | ~€99,282 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,227
Estepona media
~€1,650
Dif.
+156%
Sobre Selwo, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que equivale a EUR 76.500 sobre el precio solicitado de EUR 765.000. Los costes adicionales incluyen el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2% (aproximadamente EUR 9.180), honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra suelen añadir entre el 13 y el 15% sobre el precio anunciado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o de tasación, lo que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 765.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 229.500 a EUR 306.000. Las tasas variables y fijas se sitúan actualmente en el rango del 3,5 al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad se establecen en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de firmar los contratos. No hay figura de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) disponible aún, ya que la propiedad es una nueva construcción y el IBI se determinará una vez que el edificio esté registrado. Los cargos por recogida de basura no se han proporcionado y deben confirmarse con la autoridad local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, OceanHome puede organizar una visita de video en directo de la promoción y la vivienda modelo para que pueda evaluar la propiedad desde donde se encuentre. Póngase en contacto con nosotros para reservar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Selwo y la zona más amplia de Estepona atraen a visitantes durante todo el año debido a la proximidad a campos de golf, playas y Marbella. Los alquileres vacacionales a corto plazo en Andalucía requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Los compradores interesados en el mercado de alquiler deben tener en cuenta los requisitos de licencia y los costes de gestión al evaluar el caso de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, una comisión de reserva (típicamente EUR 3.000 a 10.000) retira la propiedad del mercado. Sigue un contrato privado de compraventa, momento en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo restante se liquida en notaría en la conclusión, cuando la propiedad se transfiere y se registra en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 181 m²
- Certificado energético
- G
