Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
4 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Balcón de Finestrat ofrece 157 m2 de superficie construida en una única planta con 4 dormitorios y 2 baños. El precio corresponde aproximadamente a 3.535 EUR por m2. Como obra nueva, la propiedad incluye garantía estructural de 10 años y se beneficia de los estándares de construcción moderna en toda su extensión. Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en 0 EUR, y la cifra del IBI aún no ha sido confirmada por la administración local.Balcón de Finestrat se sitúa en la ladera sobre Benidorm, ofreciendo a los residentes posiciones elevadas con vistas hacia la costa y el parque natural de la Serra Gelada. El barrio conecta con la N-332 en apenas unos minutos en coche, dejando Playa de Levante y el centro de Benidorm a aproximadamente 5 kilómetros de distancia. Los servicios locales en el pueblo de Finestrat, incluyendo un mercado semanal y comercios cotidianos, se encuentran dentro de 2 kilómetros. Balcón de Finestrat ha crecido gradualmente como zona residencial e incluye actualmente varias urbanizaciones consolidadas con fácil acceso por carretera.El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea práctica para propietarios que viajan regularmente o desean utilizarla como base vacacional. La calificación energética es G, que es estándar para obras nuevas en fase de licencia antes de la certificación final. Los compradores en la zona turística de la Costa Blanca pueden encontrar una fuerte demanda de alquiler a corto plazo, particularmente dada la proximidad a Benidorm y el parque temático Terra Mítica, a aproximadamente 4 kilómetros de distancia. No hay gastos de comunidad pagaderos actualmente, lo que reduce el coste mensual de mantenimiento.La villa tiene acceso a una piscina comunitaria dentro de la urbanización. Las dimensiones de la parcela y la terraza deben confirmarse con el promotor antes de la reserva. Los compradores deben solicitar el documento completo de especificaciones, incluyendo las dimensiones del jardín y cualquier actualización opcional disponible en esta etapa de construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 52567605-02 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
157 m2 build area
10-year structural guarantee
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,535
Finestrat media
~€1,650
Dif.
+114%
Sobre Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de 555.000 EUR?
Como obra nueva, esta villa está sujeta al IVA del 10%, lo que añade 55.500 EUR. También pagará el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5% (8.325 EUR), honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios de abogado de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 6.660 EUR incluyendo IVA). Los costes totales de compra suelen ser del 13 al 15% por encima del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas del 60 al 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En 555.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 166.500 a 222.000 EUR. Las tasas de hipoteca actual variable y fija para no residentes se encuentran en el rango del 3,5 al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente 0 EUR al mes. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada por la administración local y se evaluará una vez que la propiedad esté registrada. También debe presupuestar los costes de conexión de servicios, que se pagan una sola vez y varían según el proveedor, y un cargo anual estimado de recogida de residuos (basura) una vez confirmado por el ayuntamiento de Finestrat.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede concertar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda ver la parcela, el progreso de la urbanización y la zona circundante antes de viajar. También están disponibles visitas presenciales en la obra en Balcón de Finestrat con cita previa.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Balcón de Finestrat se sitúa dentro del área de atracción turística de Benidorm, que cuenta con demanda consistente de alquileres a corto plazo durante todo el año. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana, debe obtener una licencia turística (VT) de la Generalitat Valenciana antes de publicitar la propiedad. El potencial de alquiler también dependerá de las normas de la comunidad, que los compradores deben confirmar con el promotor.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, debe solicitar un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad. Después paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras) donde típicamente se intercambia el 10% del precio. Pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. Al finalizar, el saldo final se paga ante notario, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
