Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer157 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Balcón de Finestrat bietet 157 m2 Wohnfläche auf einer Ebene mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der Preis entspricht ungefähr 3.535 EUR pro m2. Als Neubau verfügt die Immobilie über eine 10-jährige Baugewährleistung und erfüllt moderne Baustandards in vollem Umfang. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf 0 EUR festgesetzt, und der IBI-Betrag wurde noch nicht von der örtlichen Behörde bestätigt.Balcón de Finestrat liegt an einem Hang oberhalb von Benidorm und bietet Bewohnern erhöhte Positionen mit Blick auf die Küste und den Naturpark Serra Gelada. Das Viertel ist über die N-332 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wobei der Strand Playa de Levante und das Zentrum von Benidorm ungefähr 5 Kilometer entfernt liegen. Örtliche Dienstleistungen im Dorf Finestrat, darunter ein Wochenmarkt und alltägliche Geschäfte, befinden sich innerhalb von 2 Kilometern. Balcón de Finestrat ist als Wohngebiet stetig gewachsen und umfasst nun mehrere etablierte Urbanisationen mit guter Straßenanbindung.Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Immobilie praktisch für Eigentümer macht, die regelmäßig reisen oder diese als Feriendomizil nutzen möchten. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in der Genehmigungsphase vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist. Käufer in der Tourismuszone Costa Blanca können mit starker Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen rechnen, insbesondere angesichts der Nähe zu Benidorm und dem Freizeitpark Terra Mítica, etwa 4 Kilometer entfernt. Derzeit fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, was die monatlichen Unterhaltskosten reduziert.Die Villa hat Zugang zu einem Gemeinschaftspool in der Anlage. Die Grundstücks- und Terrassengröße müssen vor der Reservierung mit dem Bauträger bestätigt werden. Käufer sollten das vollständige Spezifikationsdokument anfordern, einschließlich der Gartengröße und eventuell verfügbarer optionaler Ausstattungen in dieser Bauphase.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 52567605-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Neubau
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
157 m2 build area
10-year structural guarantee
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,535
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+114%
Über Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Preis von 555.000 EUR?
Als Neubau unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10%, was 55.500 EUR hinzufügt. Sie zahlen auch Grunderwerbsteuer (AJD) von ungefähr 1,5% (8.325 EUR), Notargebühren von ca. 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von ungefähr 400 bis 800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer (ca. 6.660 EUR einschließlich Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 13 bis 15% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten normalerweise Hypotheken von 60 bis 70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei 555.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von ungefähr 166.500 bis 222.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen ungefähr im Bereich von 3,5 bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR pro Monat. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde noch nicht von der örtlichen Behörde bestätigt und wird nach der Registrierung der Immobilie festgesetzt. Sie sollten auch die Kosten für die Versorgungsanschlüsse einplanen, die einmalig anfallen und je nach Anbieter variieren, sowie eine geschätzte jährliche Müllabfuhr (basura) nach Bestätigung durch die Stadt Finestrat.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie das Grundstück, den Baufortschritt und die umgebende Gegend sehen können, bevor Sie anreisen. Vor-Ort-Besichtigungen in Balcón de Finestrat sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Balcón de Finestrat liegt im touristischen Einzugsgebiet von Benidorm, das eine konsistente Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen das ganze Jahr über aufweist. Um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz (VT) von der Generalitat Valenciana einholen, bevor Sie die Immobilie bewerben. Das Vermietungspotenzial hängt auch von den Regeln der Gemeinschaft ab, die Käufer mit dem Bauträger bestätigen sollten.
Aus welchen Schritten besteht der Kaufprozess?
Zunächst beantragen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Preises ausgetauscht werden. Zahlungen in Etappen können während der Bauphase anfallen. Bei der Fertigstellung wird der Endsaldo vor einem Notar bezahlt, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 157 m²
- Energieausweis
- G
