Ático de Nueva Construcción con Vistas al Mar en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos100 m²
Descripción
Uno de solo 5 áticos en este desarrollo de nueva construcción, esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños en El Higuerón tiene 100 m2 e incluye una terraza privada, vistas al mar y un espacio de garaje dedicado. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, domótica, aire acondicionado y un equipamiento completo de electrodomésticos. La playa de Carvajal se encuentra a aproximadamente 2 km del desarrollo, y el aeropuerto de Málaga AGP está a unos 21 km.El Higuerón se sitúa en una ladera entre Fuengirola y Benalmádena, ofreciendo una zona residencial más tranquila con acceso directo a la Senda Litoral. El Carrefour en Avenida Jesús Santos Rein es el supermercado más cercano de gran tamaño, aproximadamente a 3 km por la N-340. La zona cuenta con buena cobertura de la línea Cercanías C-1, con la estación de Carvajal a menos de 2 km del desarrollo, conectando con el centro de Fuengirola y la ciudad de Málaga.Con un precio de EUR 599.000, esta propiedad cuesta EUR 5.990 por m2. Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, sumando aproximadamente EUR 59.900. Los costes adicionales de compra incluyen gastos notariales de EUR 600 a 1.200, tasas del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad constan actualmente como EUR 0 y deben confirmarse con el promotor antes del cierre. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. La ubicación costera de El Higuerón y la proximidad al aeropuerto hacen que este tipo de propiedad sea adecuada para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 100 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38287704-01 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Private terrace
Vistas al mar
Aire acondicionado
Home automation system
Armarios empotrados
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Videoportero
Appliances included
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,990
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+263%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta propiedad?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre el precio solicitado de EUR 599.000, esto supone aproximadamente EUR 59.900. También debe presupuestar EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para tasas del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 7.200) para representación legal. Los costes de compra totales suelen rondar el 12–13% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra o tasación de los prestamistas españoles, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 599.000, esto equivale a aproximadamente EUR 180.000–240.000. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque su tasa final dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad constan actualmente como EUR 0 por año; le recomendamos verificar la cifra confirmada directamente con el promotor antes de comprometerse con la compra. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción y será establecido por el ayuntamiento de Fuengirola una vez que la propiedad esté registrada. Presupueste por separado para conexiones de servicios e seguro del edificio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través del equipo de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en vídeo en directo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de hacer un viaje.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
El Higuerón se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol y las propiedades aquí se alquilan regularmente a corto plazo. Para alquilar legalmente, debe registrar la propiedad en la Junta de Andalucía y obtener una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos). La ocupación e ingresos variarán según la temporada y el enfoque de gestión; le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos actuales del mercado.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto se seguido de un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida en notaría en la fecha de cierre, cuando el título se transfiere a usted y la compra se registra en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 100 m²
- Certificado energético
- G
